Financement de la construction - Qu'est-il possible concernant la limite de crédit ?

Un prêt intégral présente l'avantage éventuel de meilleures conditions. Cependant, il est moins flexible, on ne peut pas réduire le remboursement. Tu prévois en effet plus de 50 % du revenu pour la mensualité. Pense à la dépendance que cela crée. La contrainte de devoir avoir ce revenu, ce travail, pour toujours est très forte.

Je réfléchirais aussi à savoir si le bien immobilier doit vraiment être aussi cher.

Comme je l'ai dit, il n'est pas obligatoire d'aller jusqu'à la limite. Les arguments concernant la dépendance sont tout à fait valables. Cependant, je pense qu'il faut moins se focaliser sur la part en pourcentage que sur la valeur absolue.

Au final, beaucoup dépend du prix du terrain. C'est là que réside actuellement le plus grand potentiel d'économies.

J'essaierais d'obtenir une flexibilité pendant la durée, comme le suggère . La mensualité théorique moyenne résulte du remboursement intégral. En réalité, on réduit la mensualité et on complète chaque année avec des remboursements anticipés. En cas de besoin, ceux-ci peuvent alors être exceptionnellement omis, auquel cas il reste une dette résiduelle à la fin de la durée.

Alors, tu n'obtiens pas de conditions Volltiger.

C'est clair. Peut-on dire approximativement quelle est l'ampleur de l'avantage des contrats avec remboursement intégral ?

0,2-0,3 points de pourcentage peuvent tout à fait l’être.

Si tu es capable de rembourser aussi fortement, je ne voudrais malgré tout pas me contraindre pendant 20 ans. Cela rend inflexible de lier plus de 50 % de la liquidité à un seul poste. Le jour viendra où les comptes à terme/à vue rapporteront plus que les 1,3-1,5 % à conclure maintenant. Alors tu regretteras d’avoir dû rembourser aussi fortement la dette bon marché.

Choisis quelque chose avec un taux fixe sur 15 ans, fais un remboursement de 2,5-3 % et une option de remboursement anticipé de 5 %.