Financement de la construction - Quel montant de mensualité choisir pour le financement ?

Bonjour.
Nous prévoyons de construire une maison et sommes reconnaissants de vos conseils concernant le financement.

Situation de départ :

[*]J'ai hérité d'un terrain à Berlin et souhaite y construire avec ma partenaire en 2016 une maison individuelle.
[*]Au préalable, un bâtiment existant doit être démoli.

Situation financière :

[*]Elle (31 ans, 2 400 €/net)
[*]Lui (34 ans, 2 250 €/net)
[*](1er enfant en route, congé parental à partir de la mi-2016, puis réduction du temps de travail)
[*]Fonds propres : 20 k€ (compte courant) plus terrain (valeur ~ 200 k€)
[*]Coût de la démolition : ~ 20 k€
[*]Coût de la nouvelle construction (maison individuelle, 175 m², sans sous-sol) : ~ 300 k€

Nous avons donc besoin d'un financement d'environ 300 k€, que nous aimerions garder aussi "simple" que possible (pas de Riester, pas d'épargne-logement). Nous estimons pouvoir supporter durablement une mensualité d'environ 1 200 €. Par ailleurs, nous comptons des frais annexes de 500 €/mois.

Comment évaluez-vous la situation ? Le montant de la mensualité est-il réalisable et judicieux ?

Je vous remercie pour vos conseils.

Oui et oui. Tout le reste, vous pouvez le faire par [Sondertilgung].

Oui et oui. Tout le reste, vous pouvez le faire via le remboursement anticipé.

Réponse concise Merci !

Puis-je demander pourquoi pas d'épargne-logement ? Avec cela, vous avez la chance de vous assurer un taux d'intérêt à long terme tout en profitant des taux bas d'une courte durée. Car si vous utilisez une fixation de taux longue avec un prêt amortissable normal, cela vous reviendra plus cher à long terme.

Nous sommes justement sur le même sujet. Nous utilisons les prêts KFW avec une épargne-logement pour le montant restant. Après 10 ans, celle-ci entre en jeu et nous avons au moins un taux assez bas. Des taux d'intérêt de plus de 5 % nous briseraient le cou.

parce que : l'année prochaine, on obtient aussi chez KfW une durée de fixation des intérêts plus longue et alors la sécurité est assurée avec une fixation des intérêts sur 20 ans d'Annuität+KfW, mais on rembourse directement en totalité (avec le Bausparer on ne rembourse pas d'abord) et on n'a pas les frais du B.sp. Ces deux économies compensent souvent ce petit peu d'intérêts en plus.

Alors que personne ne sait ce que la KfW demandera pour cela - il reste encore presque six mois d'ici là.