Coûts de construction estimation forfaitaire approximative

Bonjour à tous,

j'ai une question concernant la facture forfaitaire approximative.

On voit souvent dans le forum que par exemple
les m² sont multipliés par une valeur
(150m² * 1500€/m² = 225000€)

Ces factures forfaitaires approximatives incluent-elles aussi les frais annexes ? Ou ceux-ci s'ajoutent-ils encore, par exemple 10 % ?

Cordialement

D.Gerner

Je compterais généralement sur davantage... ici, j'ai déjà lu 1800 par m². Ce que je me demande, c'est comment la surface du sous-sol est prise en compte ?

Les 1500€ représentent un équipement de base pour la maison pure sans frais annexes, sans coûts de peinture et sans demandes particulières importantes.
Pour les frais annexes, il y a un bon résumé de Bauexperte, voir . Les frais annexes ne peuvent pas être fixés en pourcentage de la valeur de la maison, car ils proviennent souvent de forfaits (raccordements aux réseaux) ou de coûts dépendant du terrain (frais d’agence / taxe foncière / frais de notaire). Les 35-40 000€ mentionnés par Bauexperte sont une bonne estimation. Avec un terrain bon marché / absence de frais d’agence / terrain plat, on peut bien sûr parfois payer un peu moins que 35 000€.

Le sous-sol est un coût à part et ne peut pas être calculé simplement avec un prix forfaitaire au m².
Cela dépend de la nécessité de mesures contre l’eau (cuve blanche/noire) et s’il s’agit d’un sous-sol habitable ou de stockage. En général, on retrouve souvent dans le forum des chiffres entre 30 000€ et 50 000€ (mais dans les cas défavorables, cela peut être plus).

Bien sûr, les prix varient aussi entre les Länder (Nord et Est moins cher, Sud plus cher).

Merci pour les réponses.