Coûts de construction par mètre carré - comment calculer ?

Année de construction 2022, emménagement été 2023, région Rhin-Main, KfW55, aucun travail en propre, pas de maison intelligente, pas de cheminée, pas de photovoltaïque, pas d’architecture particulière (saillies, etc.), toit en pente.

Ce que je qualifierais ici de « déviation par rapport au standard » en plus du KfW55, c’est :

[*]système de ventilation centralisé
[*]augmentation de la hauteur des pièces au rez-de-chaussée jusqu’au bord supérieur du plancher fini env. 262 cm
[*]cave aménagée en pièce habitable
[*]plus de câblage électrique, c’est-à-dire prises électriques et prises LAN
[*]revêtement de sol au-dessus des 40 €/m² souvent proposés par les entreprises générales (GU)
[*]2 salles de bains ou 1 salle de bain complète et 1 salle d’eau avec douche, cependant nous avons pu acheter nous-mêmes chez un grand commerçant en ligne, ce qui nous a fait économiser plusieurs milliers d’euros par rapport à une offre tout compris du sanitaire
[*]rideaux à lamelles (Raffstore) en partie

Si tu te lances dans le Nord/Est avec 3 000 € et dans le Sud/Ouest ou proche des grandes villes avec 3 500 €, tu devrais avoir une bonne première (!) valeur d’orientation pour une maison standard.

Merci ! Cela m’aide vraiment beaucoup ! Nous prévoyons de ne faire finir les salles de bains que jusqu’à ce que les raccordements soient posés. Nous nous occuperons nous-mêmes des revêtements muraux et de sol ainsi que des sanitaires et de leur installation, nous avons des professionnels dans la famille et parmi nos amis. Nous aimerions aussi nous occuper nous-mêmes de l’électricité (électricien dans la famille). Nous espérons pouvoir ainsi économiser quelques milliers d’euros.

Offre actuelle du GO pour un immeuble résidentiel à Krefeld. 4 600 € par m² de surface habitable sans coûts annexes de construction (balcons exclus).

Offre actuelle GU pour un immeuble multilogements à Krefeld. 4.600 € par m² de surface habitable sans les coûts annexes de construction (balcons exclus).

J'espérais que les coûts de construction pourraient baisser un peu. Il semble que ce ne soit pas le cas.

J'espérais que les coûts de construction pourraient baisser un peu. Il semble que ce ne soit pas le cas.

Ce ne sont que des instantanés actuels. Projet différent, emplacement différent, prix totalement différents.

Nous nous occupons nous-mêmes des revêtements muraux et de sol ainsi que des objets sanitaires et de l'installation, nous avons des professionnels dans la famille et dans notre cercle d'amis. Nous aimerions aussi nous charger de l'électricité nous-mêmes (électricien dans la famille). Nous espérons ainsi pouvoir économiser quelques milliers.

Ou le contraire :

Je ne ferais pas de pagaille lors de l'attribution en empêchant l'architecte de faire son travail. Discutez avec l'architecte de l'appel d'offres normal, auquel le beau-frère et vous-même pouvez bien sûr participer. [...] Je regrouperais la coordination du chantier avec le planning des travaux incluant toutes les aides et les prestations propres sous la responsabilité de l'architecte. [...]

Si ce concert doit réussir, je ne m'exclurais JAMAIS moi-même ni mon beau-frère de jouer sous la baguette du même chef d'orchestre que tous les autres participants !

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Par ailleurs, j'ai l'impression que vous demandez ici des prix unitaires sans aucune conscience que vous ne pouvez pas comparer de telles valeurs entre une construction neuve et une rénovation avec extension - ce sont des pommes et des tomates !

Pour les revêtements muraux et de sol, les sanitaires et l'installation, nous nous occupons nous-mêmes, nous avons des spécialistes dans la famille et parmi les amis. Nous aimerions aussi nous occuper de l’électricité nous-mêmes (électricien dans la famille). Nous espérons ainsi pouvoir économiser quelques milliers.

Ne sous-estime pas les travaux que tu fais toi-même. Surtout si tu veux faire l’électricité toi-même. Tu dois toujours être disponible quand c’est nécessaire, c’est-à-dire avoir toujours le temps et l’envie, ne pas être malade, etc., afin de ne pas retarder les corps de métier suivants ou ralentir la construction.
Je ne compterais pas non plus aveuglément sur le soutien de la famille. Je cours après mon beau-frère depuis des semaines pour qu’il m’aide avec la rambarde de la terrasse, ce qu’il a d’ailleurs proposé lui-même. Ce n’est pas grave, mais un peu énervant.