Costo de construcción por metro cuadrado - ¿cómo calcular?

Año de construcción 2022, entrada en verano 2023, región del Rin-Meno, KfW55, sin trabajo propio, sin casa inteligente, sin chimenea, sin fotovoltaica, sin arquitectura especial (salientes, etc.), techo a dos aguas.

Lo que yo llamaría "diferente al estándar" además de KfW55 es:

[*]sistema de ventilación central
[*]aumento de la altura habitable en la planta baja hasta el borde superior del suelo acabado aprox. 262 cm
[*]sótano como espacio habitable
[*]más cableado eléctrico, es decir, enchufes y tomas LAN
[*]revestimiento del suelo por encima de los 40€/m² que suelen ofrecer frecuentemente los contratistas generales
[*]2 baños o 1 baño completo y 1 baño con ducha, pero aquí pudimos comprar nosotros mismos en un gran comercio online, lo que nos ahorró varios miles de euros en comparación con una oferta todo incluido del sanitari
[*]en parte persianas venecianas

Si en el norte/este cuentas con 3.000€ y en el sur/oeste o cerca de grandes ciudades con 3.500€, deberías tener un buen primer (!) valor orientativo para una casa estándar.

¡Gracias! ¡Esto realmente me ayuda! Planeamos dejar los baños solo terminados hasta el punto de tener las conexiones. Para revestimientos de paredes y suelos, objetos sanitarios y montaje nos encargaremos nosotros mismos, tenemos profesionales en la familia y en el círculo de amigos. También nos gustaría encargarnos nosotros mismos de la electricidad (electricista en la familia). Esperamos poder ahorrar así unos cuantos miles.

Oferta actual de GU para un edificio de viviendas en Krefeld. 4.600€ por metro cuadrado de superficie habitable sin costes adicionales de construcción (balcones excluidos).

Oferta actual de GU para una casa multifamiliar en Krefeld. 4.600€ por metro cuadrado de superficie habitable sin costos adicionales de construcción (excluyendo balcones).

Tenía la esperanza de que los costos de construcción pudieran bajar un poco. Parece que no es el caso.

Tenía la esperanza de que los costos de construcción pudieran bajar un poco. Parece que no es el caso.

Son solo instantáneas actuales. Otro proyecto, otra ubicación, precios completamente diferentes.

Nos encargamos nosotros mismos de los revestimientos de paredes y suelos, los objetos sanitarios y la instalación, tenemos profesionales en la familia y en el círculo de amigos. También nos gustaría encargarnos nosotros mismos de la electricidad (electricista en la familia). Esperamos poder ahorrar así algunos miles.

O lo contrario:

Yo no organizaría ningún lío al adjudicar, entrometiéndome en el trabajo del arquitecto. Hablad con el arquitecto sobre la licitación normal en la que también participarán el cuñado y uno mismo. [...] La coordinación de la obra con el plan de tiempos de construcción incluyendo todas las ayudas y trabajos propios la pondría en manos del arquitecto. [...]

Si el concierto ha de salir bien, ¡NUNCA me excluiría yo mismo ni a mi cuñado de tocar bajo la batuta de ese mismo director igual que los demás implicados!

Por lo demás, tengo la impresión de que aquí preguntabas por precios unitarios sin ninguna conciencia de que no puedes comparar tales valores entre obra nueva y reforma con ampliación: ¡son cosas distintas!

Nos encargamos nosotros mismos de los revestimientos de paredes y suelos, así como de los aparatos sanitarios y la instalación, tenemos profesionales en la familia y en el círculo de amigos. También nos gustaría encargarnos nosotros mismos de la electricidad (electricista en la familia). Esperamos poder ahorrar así unos cuantos miles.

Por favor, no subestimes las labores propias. Especialmente si quieres hacer la electricidad tú mismo. Debes estar siempre disponible cuando se requiera, es decir, siempre tener tiempo y ganas, no estar enfermo, etc., para no retrasar los trabajos posteriores ni el avance de la construcción.
Tampoco confiaría ciegamente en el apoyo de la familia. Llevo semanas persiguiendo a mi cuñado para que me ayude con la barandilla de la terraza, que por cierto fue él quien se ofreció voluntariamente. No es grave, pero algo molesto.