Coûts de construction pour maisons multifamiliales en Bade-Wurtemberg

Bonjour

j'aurais la possibilité de construire une maison multifamiliale avec une surface habitable locative totale de 700 m² sur un terrain privé d'environ 900 m² situé dans un très bon emplacement central, en zone rurale mais dans la périphérie de Freiburg, d'une valeur d'environ 500 000. Je choisirais un standard moyen afin de pouvoir louer de manière solide à long terme. Un garage souterrain n'est pas prévu dans le plan de construction actuel, des places de parking normales pour voitures particulières sont autorisées.
J'ai deux questions. Combien faut-il environ calculer en coût de construction par m² pour un standard moyen (pas de luxe) ? Les prix semblent actuellement très élevés. Ce qui complique le calcul du rendement, c'est que les prix des terrains sont très élevés. C’est un inconvénient, car une revente du terrain n’est pas envisageable à long terme pour plusieurs raisons, notamment fiscales (risque de commercialité). Par exemple, si je pars sur 3000 €/m² et que je prends la valeur vénale actuelle du terrain comme fonds propres, cela ne donne pas une bonne affaire, du moins du point de vue d’une éventuelle revente dans un futur lointain. Et comment répartir au mieux les 700 m² en unités d’habitation ? La tendance semble de nouveau s'orienter vers des surfaces plus petites pour des foyers de deux personnes ?

Je vous serais très reconnaissant pour votre aide !

Cordialement !

Définitivement un projet à discuter avec un architecte. Pour tout inclure, je partirais sur environ 2 millions.

Et comment diviser au mieux les 700 m² en unités d'habitation ?

En tout cas, pas en parts égales.

Je choisirais un standard moyen pour pouvoir louer solidement sur le long terme. Le plan de construction actuel ne prévoit pas de garage souterrain,

Un garage souterrain ne correspondrait surtout pas à un « standard moyen ». Mais surtout, tout standard est faux s’il n’y en a qu’un. S’il y a un penthouse ou des maisonnettes, le standard le plus élevé leur revient, sinon à l’étage noble. En cas de véritable rez-de-chaussée, je prévoirais une unité d’habitation accessible aux personnes à mobilité réduite.

La tendance semble à nouveau aller vers une surface habitable plus petite pour les ménages de 2 personnes ?

Les tendances sont généralement beaucoup plus éphémères que les financements immobiliers.

Le volume du projet n’est pas pour les débutants - sauf s’ils veulent apprendre à leurs dépens.

Merci déjà pour le retour. Oui, je travaillerais certainement avec un architecte et/ou une entreprise de construction. Actuellement, je m'intéresse seulement à la toute première estimation. Est-ce que cela a du sens en période de hausse des prix de la construction et quel est à peu près le calcul des coûts.

Je ne peux absolument pas imaginer que tu sois autorisé à construire 700m2 de surface habitable sur 900m2.

Si l'on ajoute les places de parking normales, environ 1,5 par 10 unités d’habitation, puis les voies de circulation, etc., ce ne sera définitivement pas possible.

Puis les caves qui ne font pas partie de la surface habitable, en plus.

Y a-t-il un permis de construire ?

Mais si tout cela est quand même possible, cherche-toi une entreprise de construction comme partenaire.
Négocie avec eux pour que tu gardes 2 appartements à ta disposition libre et qu'ils prennent le risque et puissent vendre le reste pour leur compte.

Eh bien, on peut construire 3 étages, ainsi avec un facteur de 0,4 après déduction de 25% pour les murs, la cage d'escalier, etc., j'arrive à environ 700 m² de surface habitable. Proposition intéressante ! Cependant, cela signifierait que je devrais vendre au promoteur ? Une vente serait fiscalement très défavorable car je ne souhaite pas entrer dans l'activité commerciale.