Estimation des coûts de construction Bade-Wurtemberg

Bonjour,

merci beaucoup pour vos réponses. Oui, c’est une première orientation, mais cela m’a quand même paru assez élevé. L’entretien est prévu la semaine prochaine.

C’est absolument réaliste pour BaWü selon l’équipement et la région précise. D’autant plus que cela semble correspondre à un équipement un peu haut de gamme.

Edit : cependant, par exemple 9500 € pour le matériel sanitaire part immédiatement en fumée si vous avez deux salles de bains. Cela peut vite ne pas suffire.

L’équipement est pour l’instant « comme il construirait ». Les 9500 € m’ont aussi paru plutôt bas en comparaison. Nous avons un WC de jour de 3 m² et une salle de bains de 12 m².

Bonjour,
comme je viens de Bavière, je ne peux parler que pour notre région et ici ce serait très cher ! Mais je pense que BaWü est un tout autre tarif, j’aime bien le détail des corps de métier, peut-être pourrais-tu retirer ceci ou cela de l’offre et le confier toi-même.
Cordialement

Je ne pensais pas qu’il y avait de si grandes différences entre la Bavière et BaWü.

Retirer des choses et les confier soi-même est possible et nous le ferions définitivement.

Ce qui me saute encore aux yeux...

Travaux de terrassement ?
Les travaux de maçonnerie comprennent-ils aussi les travaux de béton ?
Est-ce une offre d’un entrepreneur général (GU) ou une estimation de coûts faite par un architecte ?

Le prix devrait être à peu près « tout compris ». L’offre vient d’un entrepreneur général local.

Je trouve que c’est un prix assez élevé même si les détails manquent absolument pour faire un calcul. En fin de compte, ce qui est écrit ne vaut pas plus que le prix brut d’une voiture sans connaître la marque ni les options.

Nous sommes presque à la fin, il manque encore un peu d’aménagement extérieur (nivellement, terre végétale dessus et pose de dalles de terrasse, dont le matériau est déjà disponible et payé) avec plein de choses annexes (65 m de pierres en L, photovoltaïque, batterie, beaucoup de carrelage, cave avec plancher chauffant, cheminée, ventilation contrôlée, stores à lamelles, beaucoup de surface vitrée, porte-fenêtre coulissante levante, carport, allée de 110 m² pavée, toit de terrasse avec store électrique, etc.), nous en sommes actuellement à 405 000 €. Il n’y aura donc pas plus de 10 000 € supplémentaires ! Et cela pour 140 m² + 70 m² de cave WU avec 2 étages pleins en KfW55 avec pompe à chaleur air-eau en Bavière autour de Nuremberg.

À ta place, je prendrais encore 2-3 autres offres !

Quand avez-vous signé ?

Et oui, nous prendrons définitivement d’autres offres. Seulement cet entrepreneur général devrait déjà être plutôt bon marché, d’après ce qu’on entend.

Encore merci pour vos réponses.

Bien à vous

Nous n'avons rien signé. Nous avions des lots séparés avec des offres qui correspondaient majoritairement à nos souhaits et lorsque quelque chose survenait pendant la phase de construction que nous voulions absolument mettre à jour, nous disions « faites-le » ! Par exemple, des stores vénitiens n’étaient pas prévus au rez-de-chaussée, seulement des volets roulants électriques, nous avons changé cela avant que le gros œuvre ne nous demande quels caissons installer. La même chose pour l’enduit, une semaine avant l’application de l’enduit de qualité, nous avons opté pour un enduit solaire, c’était pareil pour chaque lot.

Mais nous avons eu environ 1,5 an de délai de préparation et nous nous sommes aussi investis dans la matière. De sorte que nous avons construit comme décrit. Cela nous a probablement fait économiser 50 à 70 k€ ou permis de faire les mises à jour, jusqu’à ce qu’il ne reste plus aucun souhait.

Je ne suis pas contre la méthode de construction avec un maître d’œuvre général, mais ce n’est définitivement pas aussi flexible que ce dont on pourrait avoir besoin.

Nous n’avons rien signé. Nous avions des devis pour des lots séparés qui correspondaient majoritairement à nos souhaits et, lorsqu’en cours de construction quelque chose apparaissait que nous voulions absolument mettre à jour, nous disions « faites-le » ! Par exemple, des stores à lamelles ne étaient pas prévus au rez-de-chaussée, seulement des volets roulants électriques, mais nous avons changé cela avant que le gros œuvre ne nous ait demandé quels coffrages installer. C’est la même chose pour l’enduit : une semaine avant l’application de l’enduit de finition, nous avons opté pour un enduit isolant, c’était ainsi pour chaque lot.

Mais nous avons eu environ 1,5 an de préparation et nous nous sommes aussi familiarisés avec le matériel. De sorte que nous avons construit comme décrit. Cela nous a probablement fait économiser entre 50 et 70k€ ou permis de faire des mises à jour jusqu’à ce qu’il ne reste plus aucun souhait.

Je ne suis pas contre la méthode de construction avec un maître d’œuvre général, mais ce n’est définitivement pas aussi flexible que ce dont on pourrait avoir besoin.

Avais-tu toujours un architecte en tant que conducteur de travaux ? Ou qui a pris la direction des travaux ?

Je ne pensais pas qu'il y avait de si grandes différences entre la Bavière et le Bade-Wurtemberg.

Il y a à la fois des régions plus rurales et des zones urbaines ici comme là-bas. Donc la question serait plutôt où environ dans le Bade-Wurtemberg.

Les 9500 € m'ont aussi paru plutôt bas en comparaison. Nous avons un WC de jour de 3 m² et une salle de bain de 12 m².

Cela peut suffire avec beaucoup de discipline, mais si on a quelques exigences, c'est largement dépassé.

Enlever des choses et les attribuer soi-même est possible et nous le ferions aussi sans aucun doute.

Cela peut fonctionner, mais demande d'abord ce que le constructeur général accepte ou ce qui est remboursé. Il se peut que cela ne soit pas rentable. Le point positif est au moins qu'il détaille.

Le prix devrait être à peu près "tout compris". L’offre vient d’un constructeur général local.

Quoi que cela veuille dire. Regarde la description des prestations de construction.
La liste ne sert à rien si elle comprend 80 prises électriques alors que tu en veux 150 et qu'il demande un double supplément pour chaque prise supplémentaire par rapport à ce que demande normalement l'électricien.
Ou les terrassements, que faire s'il n'y a que des classes de sol simples alors que tu as de l’argile et des rochers ? Ou tu as besoin d’une construction étanche à l’eau en raison d'une nappe phréatique élevée, etc.
Donc la question est : qu’est-ce qui est inclus ?

Si tu veux de toute façon retirer des corps de métier et faire certaines choses de façon plus individuelle, pourquoi ne pas aller voir un architecte ?

Aviez-vous toujours un architecte comme conducteur de travaux ? Ou qui a pris la direction des travaux ?

Nous avions un coordinateur de construction privé, qui, de la même manière, a construit plus de 20 objets pour lui et sa propre famille depuis des années jusqu'à présent. C'était notre ancien propriétaire. L'architecte ne nous a accompagnés que jusqu'à l'obtention du permis de construire. Mais il était aussi disponible pour moi en cas de questions. On ne peut honnêtement faire cela que si l'on connaît les corps de métier et si l'on travaille avec eux depuis des années.
Nous étions nous-mêmes également 2 à 3 fois par jour sur le chantier et étions capables de répondre aux questions des corps de métier (passages dans la dalle, etc.). La planification de l'éclairage, des points de brûlure, la planification des interrupteurs, je les ai faites moi-même. Mon propriétaire a ensuite optimisé.

Cela a effectivement fait tourner la tête sans arrêt.

Nous avions un coordinateur de chantier privé, qui depuis des années, de la même manière, a construit pour lui-même et sa propre famille plus de 20 immeubles. C'était notre ancien propriétaire. L'architecte ne nous a accompagnés que jusqu'à l'obtention du permis de construire. Mais il était aussi disponible pour moi en cas de questions. Cependant, on ne peut honnêtement faire cela que si l'on connaît les métiers et travaille avec eux depuis des années.
Nous-mêmes étions toujours 2 à 3 fois par jour sur le chantier et étions capables de répondre aux questions des corps de métier (percements de la dalle, etc.). J’ai personnellement fait la planification des éclairages, des sources lumineuses, la planification des interrupteurs. Mon propriétaire a ensuite optimisé cela.

Cela faisait réellement tourner la tête sans arrêt.

Ok, ça semble stressant, mais aussi source de grandes économies. Tout le monde n’a pas un propriétaire comme ça.