巴登-符腾堡州建设成本估算

你好，

非常感谢你们的回复。是的，这只是一个初步的参考，但我觉得价格还是相对偏高。会议将在下周举行。

根据设备配置和具体区域，这对于巴符州是完全现实的。尤其听起来像是稍微高档一点的配置。

补充：不过如果有两个浴室，比如说9500欧用于卫生设备材料很快就不够用了。这可能很快会不够。

目前的配置是“他会这样建造”的样子。相比之下，9500欧我觉得也偏低。我们有一个3平方米的日用卫生间和一个12平方米的浴室。

你好，
我来自巴伐利亚，只能针对我们地区说，在这里这个价格非常贵！不过我认为巴符州的价格会有所不同。很喜欢工种的细分，也许你可以把报价中某些部分拿出来自己处理。
问候

没想到巴伐利亚和巴符州之间差别这么大。

把部分工作拿出来自己处理是可行的，我们也确实会这么做。

我刚才还注意到……

土方工程？
砌筑工作中是否也包括混凝土工程？
这是一个总承包商的报价还是建筑师的成本估算？

价格应该是“全包”的。报价来自本地总承包商。

我觉得价格挺高的，尽管缺少一些报价中必不可少的细节。总的来说，这就像是不知道品牌和特殊配置的汽车裸价。

我们几乎完成了，只剩一点外部施工（地面整平、铺设表土和铺设露台板材，材料已经有且付款完毕），加上很多附加项目（65米L型石、光伏、储能系统、大量瓷砖、带地暖的地下室、壁炉、受控通风系统、百叶窗、很多窗户面积、推拉门、车棚、110平方米铺砌的车道、电动遮阳棚露台等），目前我们大概花了40.5万欧元！以后不会超过再多1万欧元了！面积为140平方米加上70平方米的WU地下室，两层楼，符合KfW55标准，采用空气-水热泵，地点在纽伦堡附近的巴伐利亚。

如果我是你，我会再收2-3个报价！

你们什么时候签约的？

是的，我们肯定会再拿更多报价。只是听说这家总承包商的价格相对不错。

再次感谢你们的回复。

此致敬礼

我们没有签署任何协议。我们有分项工程的报价，这些报价大多数符合我们的要求，如果在施工阶段有什么我们必须更新的，我们就说“做吧！”例如，底层原本没有计划安装百叶帘，只有电动卷帘，我们在粗施工队问我们需要什么样的盒子之前就做了更改。粉刷也是一样，在贴上高级抹灰层的一周前我们决定使用太阳能抹灰，每个分项工程都是这样处理的。

但我们大约有1.5年的准备时间，也对材料进行了研究。因此我们就是按照描述的方式建造的。据估计，这为我们节省了大约5万到7万欧元，或者等到没有任何愿望遗留时才进行更新。

虽然我并不反对总承包商的施工方式，但灵活性肯定没有达到可能需要的程度。

我们没有签署任何文件。我们有单项工程的报价，大部分符合我们的需求，如果在施工阶段出现了我们必须更新的东西，我们就说“做吧！” 例如，底层原本没有计划安装百叶窗，只计划装电动卷帘，但在粗装修工人问我们要装什么样的盒子之前，我们就改了。粉刷也是一样，在高档粉刷施工前一个星期，我们决定用太阳能粉刷，每一个工程都是这样。

但我们有大约1.5年的前期准备时间，也研究了材料。因此我们就是按照描述的方式施工。估计节省了5万到7万欧元，或者说直到没有遗留的愿望才进行更新。

虽然我并不反对由总承包商负责的施工方式，但它绝对没有提供那种可能需要的灵活性。

你当时一直有建筑师作为施工负责人吗？还是由谁来负责施工管理？

没想到巴伐利亚和巴登-符腾堡之间差别这么大。

这里和那里都有更乡村的地区和城市群。因此，更应该问的是巴符州的大约哪个地方。

9500欧元相比起来我觉得也偏低。我们有一个3平方米的日用卫生间和一个12平方米的浴室。

如果非常自律是可能够的，但如果有一些要求，费用就明显会超出这个数。

拆分项目自己分包是可能的，我们肯定也会这么做。

这可以行得通，但事先要问清总承包商（GU）是否同意，或者你能得到多少报销。可能这样做不划算。好的一点是，他会详细列出清单。

价格应该是差不多“全包”了。报价是来自当地的总承包商。

不管这是什么意思，还是要看施工范围说明。
如果报价单里包含80个插座，而你需要150个，而额外一个插座的加价是电工正常费用的两倍，那这个报价对你没有用。
或者土方工程，如果报价只包含普通土壤等级，而你实际有粘土和岩石呢？或者因为地下水位高需要防水混凝土等。
所以问题是包含了什么？

如果你想拆分承包范围，做一些更个性化的调整，为什么不去找个建筑师看看呢？

你当时一直有建筑师作为工地经理吗？还是由谁来负责工地管理？

我们私人有一位建筑协调员，他以同样的方式多年来一直为自己和家人建造了超过20个项目。他是我们的前房东。建筑师只陪伴我们直到获得建筑许可。但他也在此之外为我提供咨询。诚实地说，只有了解各工种并多年来与他们合作，才能做到这一点。 我们自己每天也总是去工地2-3次，也能够在工种有问题时给予回答（如地基破洞等）。灯光规划、射灯、开关规划是我自己设计的。我的房东后来进行了优化。 这样使得大脑确实不停地旋转。

我们私下有一个建筑协调员，他多年来以同样的方式自己和自己的家人已经建造了超过20个项目。他是我们的前房东。建筑师只陪伴我们直到获得建筑许可。但他在这之外也为我解答问题。诚实地说，只有了解各工种并多年与他们合作，才能做到这一点。我们自己每天也总是在建筑工地上待2-3次，并且能够回答工种的问题（例如地板开洞等）。灯光规划、火灾点、开关规划我自己完成。我的房东后来进行了优化。这样脑子确实不停地转。

好吧，听起来很累，但也省了很多钱。不是每个人都有这样的房东。