Estimación de costos de construcción en Baden-Württemberg

Hola,

muchas gracias por sus respuestas. Sí, es una primera orientación, pero me pareció bastante alto. La entrevista es la próxima semana.

Eso es absolutamente realista para BaWü dependiendo del equipamiento y la región exacta. Además, suena a un equipamiento algo más elevado.

Edición: Sin embargo, por ejemplo, 9500€ para material sanitario se van rápido si tienes dos baños. Eso también puede ser rápidamente insuficiente.

El equipamiento hasta ahora es "como él construiría". Los 9500€ también me parecieron bajos en comparación. Tenemos un baño de día con 3 m² y un baño con 12 m².

Hola,
como soy de Baviera sólo puedo hablar de nuestra región y aquí eso sería muy caro. Pero creo que BaWü es un mercado diferente, me gusta el desglose de los oficios, tal vez puedas eliminar algo de la oferta y hacerlo por tu cuenta.
Saludos

No pensé que hubiera tantas diferencias entre Baviera y BaWü.

Es posible eliminar cosas y hacerlo por nuestra cuenta y definitivamente lo haríamos.

Lo que me acabo de dar cuenta...

¿Trabajos de tierra?
¿Los trabajos de beton incluidos en los trabajos de albañilería?
¿Es esto una oferta de un contratista general o una estimación de un arquitecto?

El precio debería ser prácticamente "todo incluido". La oferta es de un contratista general local.

Me parece un precio bastante fuerte aunque faltan detalles que son imprescindibles para un cálculo. Al final, arriba no hay más que el precio base de un coche sin conocer la marca ni las opciones.

Estamos casi terminando, falta un poco del exterior (nivelar el terreno, tierra vegetal y colocar losetas para terraza, donde el material ya está disponible y pagado) con mucho más (65 m de piedras en L, fotovoltaica, acumulador, muchas baldosas, sótano con calefacción por suelo radiante, chimenea, ventilación controlada, persianas venecianas, muchas ventanas, puerta corredera elevable, cochera, entrada pavimentada de 110 m², cubierta de terraza con toldo eléctrico, etc.) y actualmente estamos en 405k€. No se añadirán más de 10k€. Y eso con 140 m² + 70 m² de sótano WU con 2 plantas completas como Kfw55 con bomba de calor aire-agua en Baviera cerca de Núremberg.

Yo en tu lugar pediría otros 2-3 presupuestos más.

¿Cuándo firmaron?

Y sí, definitivamente pediremos más ofertas. Pero al parecer este contratista general ya es bastante económico, según se dice.

De nuevo gracias por sus respuestas.

Saludos cordiales

No hemos firmado nada. Tuvimos presupuestos de oficios individuales que en su mayoría correspondían a nuestros deseos y, si durante la fase de construcción surgía algo que queríamos actualizar obligatoriamente, decíamos "¡hazlo!" Por ejemplo, no estaban previstos persianas venecianas en la planta baja, solo persianas eléctricas; eso lo cambiamos antes de que el constructor nos preguntara qué cajas debían instalarse. Lo mismo con el enlucido, una semana antes de aplicar el revestimiento fino decidimos utilizar un revestimiento solar; así fue con cada oficio.

Pero tuvimos un tiempo de preparación de aproximadamente 1,5 años y también nos familiarizamos con el material. De modo que construimos tal como se describió. Nos ahorró aproximadamente entre 50 y 70 mil euros o permitimos actualizaciones hasta que no quedó ningún deseo sin cumplir.

Aunque no estoy en contra de la construcción con un contratista general, definitivamente no es tan flexible como uno podría necesitar.

No hemos firmado nada. Teníamos ofertas de gremios individuales que en su mayoría correspondían a nuestros deseos y si durante la fase de construcción surgía algo que queríamos actualizar obligatoriamente, decíamos "¡hazlo!" Por ejemplo, no se planearon persianas venecianas en la planta baja, solo persianas eléctricas, eso lo cambiamos antes de que el constructor nos preguntara qué tipo de cajones queríamos. Lo mismo con el estuco, una semana antes de que se aplicara el estuco fino decidimos por un estuco solar, así fue con cada gremio.

Pero tuvimos aproximadamente 1,5 años de preparación y nos familiarizamos con el material. Así construimos tal como lo describimos. Nos ahorró aproximadamente entre 50 y 70 mil euros, o bien hicimos las actualizaciones hasta que no quedara ningún deseo por cumplir.

Aunque no estoy en contra de la construcción con un contratista general, definitivamente no es tan flexible como a veces se necesita.

¿Entonces siempre tuviste un arquitecto como director de obra o quién asumió la dirección de la construcción?

No pensaba que hubiera diferencias tan grandes entre Baviera y Baden-Wurtemberg.

Tanto aquí como allí hay regiones más rurales y áreas metropolitanas. Por eso la pregunta sería más bien dónde aproximadamente en Baden-Wurtemberg.

Los 9500€ me parecieron más bien bajos en comparación. Tenemos un WC de día de 3 m² y un baño de 12 m².

Puede ser suficiente con mucha disciplina, pero si tienes algunas preferencias, se supera bastante.

Sacar cosas y asignarlas uno mismo es posible y definitivamente también lo haríamos.

Puede funcionar, pero primero pregunta qué acepta el contratista general y qué te reembolsan por ello. Puede que no salga rentable. Lo positivo es al menos que desglose los costes.

El precio debería ser casi "todo incluido". La oferta es de un contratista general local.

Sea lo que sea eso. Revisa la descripción del alcance de las obras.
La lista no sirve de nada si incluye 80 enchufes y quieres 150, y él cobra el doble por uno adicional comparado con lo normal que cobra el electricista.
O trabajos de tierra, ¿qué pasa si solo está contemplada una clase de suelo simple y tú tienes arcilla y roca? O necesitas construcción impermeable debido a aguas subterráneas elevadas, etc.
Entonces la pregunta es, ¿qué está incluido?

Si de todas formas vas a quitar oficios y quieres que algunos sean más individuales, ¿por qué no vas a un arquitecto?

¿Tenías siempre un arquitecto como jefe de obra? ¿O quién se encargó de la dirección de obra?

Teníamos un coordinador de obra privado, que de la misma manera ha construido por sí mismo y para su propia familia más de 20 edificios a lo largo de los años hasta ahora. Él era nuestro antiguo casero. El arquitecto solo nos acompañó hasta la obtención de la licencia de construcción. Pero también estuvo disponible para mí para consultas más allá de eso. Sin embargo, esto solo se puede hacer honestamente si se conoce a los oficios y se ha trabajado con ellos durante años.
Nosotros mismos también estábamos en la obra 2-3 veces al día y éramos capaces de responder a los oficios cuando teníamos preguntas (aperturas en la losa de cimentación, etc.). La planificación de la iluminación, los puntos de consumo, la planificación de interruptores la hice yo mismo. Mi casero luego optimizó.
Eso hizo que mi cabeza realmente girara sin parar.

Privadamente tuvimos un coordinador de construcción que, de la misma manera, ha construido más de 20 propiedades por sí mismo y para su propia familia durante años hasta ahora. Él fue nuestro antiguo casero. El arquitecto solo nos acompañó hasta la obtención del permiso de construcción. Pero además estuvo disponible para mí para cualquier pregunta. Eso sólo se puede hacer honestamente si conoces los oficios y trabajas con ellos desde hace años.
Nosotros mismos también estábamos en la obra 2-3 veces al día y éramos capaces de responder a las preguntas de los oficios (aperturas en la losa, etc.). La planificación de iluminación, puntos de luz, planificación de interruptores la hice yo mismo. Mi casero luego optimizó.

Con eso, de hecho, la cabeza no paraba de girar.

Ok, suena estresante, pero también ahorra mucho. No todos tienen un casero así