Construire un carport ultérieurement sur le terrain du voisin de l'oncle

Bonjour à tous,

un forum vraiment génial dans lequel je lis toujours très volontiers. Mais maintenant, j'ai une demande personnelle dans laquelle vous pouvez, je l'espère, m'aider.

L'année dernière, nous avons acheté un terrain, ou plutôt une maison, que nous avons rénovée et dont nous sommes très heureux.

D'un côté du terrain se trouve un garage individuel directement sur la limite, le terrain voisin appartient à mon oncle, qui serait prêt à me céder une partie de son terrain (le terrain entier est trop grand et nous n'en avons pas besoin). La superficie qu'il nous céderait serait d'environ 80 m².
Nous aimerions construire un carport individuel adossé au garage.

Le nouveau bornage et la division du terrain coûteraient, je crois, au moins une somme à quatre chiffres. Existe-t-il une possibilité d’inscrire une servitude d’utilité foncière [Baulast] sur le terrain de mon oncle, afin que nous puissions construire complètement le carport là-bas ? Ou mon oncle peut-il déposer une demande de permis de construire pour le carport ? Le terrain lui-même n’est pas bâti.

Ou avez-vous d’autres idées pour régler cela de manière aussi bon marché que possible tout en étant juridiquement sécurisés ?

Merci d'avance pour vos réflexions.

Merci et salutations
Stevo

Le plus pragmatique serait probablement de construire le carport à la limite du terrain à ses propres frais et de conclure avec l'oncle un contrat de bail emphytéotique de 99 ans incluant un droit d'accès pour un euro symbolique par an. Ici, il s'applique : s'il s'agit d'un contrat de bail rural, le principe "l'achat ne rompt pas le bail" s'applique, voir §§ 593 b, 566 du Code de la construction. Ah oui, exclure bien sûr contractuellement un droit de résiliation anticipée par le bailleur.

Mais ce serait bien trop simple en Allemagne, là un notaire et un avocat ne gagneraient rien.

D'accord, si c'était possible. Alors, la demande de permis de construire devrait probablement être déposée par mon oncle, n'est-ce pas ?

Alors, c’est probablement mon oncle qui devrait déposer la demande de permis de construire, non ?

Non, ce n’est pas nécessaire. Tu peux déposer toi-même la demande de permis de construire, à condition qu’elle soit nécessaire. Les carports jusqu’à 30 m² de surface au sol sont exempts de permis depuis janvier en NRW, à condition que ce ne soit pas en zone extérieure. Consulte l’article 62, paragraphe 1 de la loi sur la construction de l’État pour vérifier si ton projet respecte les conditions. Y a-t-il un plan d’aménagement ?

Non, il ne semble pas y avoir de plan d'urbanisme. Et le carport serait exempté de permis.

Non, il ne semble pas y avoir de plan d'aménagement.

En tant que propriétaire du terrain voisin, tu ne devrais pas avoir à deviner ces éléments essentiels dans le marc de café, mais les connaître.