Réflexions concernant l'achat d'une maison et la rénovation nécessaire.

Bonjour !
Je réfléchis actuellement à acheter une maison. Elle a été construite dans les années 20 et bien entretenue depuis. 2 étages + sous-sol + combles aménagés, au total 175 m². L’état est vraiment très bon. Aucune humidité dans les murs / sous-sol, portes/escaliers/etc. régulièrement entretenus, ...
Cependant, il y a quelques points dont je ne suis pas sûr qu’ils doivent être faits ou non.
Peut-être pourriez-vous m’aider à évaluer la nécessité ainsi que les coûts nécessaires pour les points suivants :

-Chauffage au mazout - il a 15 ans, renouvellement déjà nécessaire ?
-Les conduites sont à l’extérieur des murs
-> je voudrais faire disparaître les conduites dans le mur (si un renouvellement a du sens).

-Fenêtres - âge estimé : 30 ans. Environ 20 fenêtres. Double vitrage, cadres en PVC. Je voudrais déjà les changer pour des raisons esthétiques, mais cela a certainement aussi un sens énergétique, n’est-ce pas ?

-Électricité - complètement refaite il y a 10 ans

-Toit - 25 ans, étanche, isolé et aménagé.

-Isolation/Façade - pas d’isolation supplémentaire jusqu’à présent, la façade est en parfait état, enduite et peinte il y a environ 10 ans. Je voudrais éviter une isolation pour des raisons esthétiques (beaux détails d’ancien bâtiment).

-Démolition des garages - Il y a au total 5 garages sur le terrain, dont je souhaite en démolir 3 pour gagner de la surface de jardin. Ce sont des garages préfabriqués en béton individuels. Quel est le coût de démolition ?

-Sols - doivent être refaits en grande partie. Mix de carrelage/bois. Au total 175 m².

-Salles de bain - Une salle de bain peut être conservée, une nouvelle salle de bain sera créée dans la cuisine actuelle. Est-il problématique dans un ancien bâtiment de poser les canalisations nécessaires ?

-Rénovation - De nouveaux papiers peints doivent être posés dans toute la maison.

-Plan - Doit être légèrement modifié à quelques endroits. Un mur intérieur doit être complètement supprimé, dans 2 endroits une porte existante doit être agrandie, afin que les pièces soient plus « ouvertes » entre elles.

Je souhaite effectuer maintenant tous les travaux qui seraient à prévoir dans les prochaines années, afin d’avoir le chantier une seule fois. Ce qui est encore correct maintenant ou qui peut être corrigé plus tard sans grand effort, peut aussi attendre.

Quels travaux jugez-vous nécessaires ? Quels coûts puis-je prévoir ?
Voici un aperçu très approximatif que j’ai fait :

-Nouvel chauffage incluant les conduites dans le mur - 20 000 €
-Nouvelle salle de bain - 10 000 €
-Nouvelle cuisine - 15 000 €
-Prévision pour le toit (ne pas faire pour l’instant tant qu’il est étanche) - 30 000 €
-Démolition des garages - 5 000 €
-Changement des fenêtres - 20 000 €
-Sols + papiers peints dans toute la maison - 10 000 €
-Travaux sur plan/murs - 20 000 €

Cela fait donc un total de 130 000 €. Est-ce réaliste ? Ai-je exagéré quelque part ? Ai-je oublié quelque chose ?

Un grand merci d’avance pour votre aide !!

Je songe actuellement à acheter une maison. Elle a été construite dans les années 20 et a été bien entretenue depuis.

.. je connais ce genre de situation ... on voit tout d’abord tout en rose et facile ... je ne peux que te conseiller : trouve-toi un bon architecte / conducteur de travaux ou autre, qui connaît bien ce domaine et passe en revue, point par point, toutes les pièces sur place et établis un profil de prestation très précis, y compris les calculs de métrés ... si l’emplacement et le terrain ne couvrent pas la valeur de la rénovation ... oublie ... il n’y aura plus personne après pour te rembourser tous ces investissements ...