Appartement acheté clé en main, l'achèvement est retardé.

Chers membres du forum,

nous avons acheté en décembre un grand appartement en propriété qui devait être achevé pour le 31.3.2015. (Notarvertrag).
Nous sommes maintenant le 1.4. et l’appartement n’est pas encore terminé.
Selon le maître d’ouvrage, l’appartement devrait être prêt à être habité pour le 1.5., selon le poseur de parquet, celui-ci ne pourra intervenir qu’à partir de fin avril pour installer le parquet (sur ordre du maître d’ouvrage). Il a dit que rien ne sera prêt avant le 15.5.
À cause du temps qu’il fait actuellement, nous supposons que les travaux vont encore être retardés et que nous pourrons emménager dans notre nouvel appartement début/milieu juin. (Haus wird von außen und innen saniert und kann nur komplett fertiggestellt übernommen werden).

Nous avons maintenant vendu notre appartement actuel pour le 1.6. Nous sommes parents de jeunes enfants et assez désemparés quant à la suite.
Que peut-on faire quand un chantier prend du retard ?
Nous craignons de nous retrouver à la fin sans logement avec beaucoup de meubles et d’affaires.

Cordialement,

Tobia

Bonjour Tobia,

Que peut-on faire lorsqu'une construction est retardée ?

Qu'est-ce qui est prévu dans le contrat notarié pour ce cas ?

Cordialement, expert en construction

Je parlerais d'abord avec les acheteurs de votre [ETW] actuelle. Cela les dérange-t-il si vous déménagez plus tard ? S'ils n'ont pas encore donné leur préavis, cela peut peut-être fonctionner.

Dans l'acte notarié, il est stipulé que le vendeur s'engage à achever la construction et à rendre le bien habitable d'ici le 31.03.2015, toutefois des circonstances indépendantes de la volonté du vendeur peuvent repousser ce délai (notamment force majeure, etc.).

Avec les acheteurs de notre copropriété actuelle, nous ne pourrons malheureusement pas avancer car ils ont déjà donné leur préavis pour leur appartement.

Bonsoir,

Dans l'acte notarié, il est indiqué que le vendeur s'engage à achever les travaux et à rendre le bien prêt à être habité d'ici le 31.03.2015, toutefois des circonstances indépendantes de la volonté du vendeur peuvent proroger ce délai (notamment la force majeure, etc.).

Je le soupçonnais ; si tu ne peux pas présenter une indication – une preuve vérifiable – que le maître d’ouvrage (je suppose un promoteur) est responsable du dépassement du délai de construction « de manière imputable et en dehors des exclusions notariales », tu es – autant que cela me déplaît – dans une mauvaise situation.

Avec les acheteurs de notre appartement actuel, nous n’avancerons malheureusement pas car ils ont déjà donné leur préavis pour leur logement.

C’est bien sûr pénible.

Si tu n’as pas la possibilité de t’héberger temporairement chez ta famille ou des amis, tu devras assumer les frais engendrés par une solution intermédiaire temporaire. Y aurait-il peut-être dans ton secteur des appartements de vacances que tu pourrais louer pour une transition à court terme ?

Cordialement,
Expert en construction

Question bête : Que se passe-t-il en fait si vous n'êtes pas partis ? Il doit être difficile de lancer une procédure d’expulsion contre une famille avec de jeunes enfants. La variante que j’ai mentionnée serait quand même vraiment méchante envers vos acheteurs - même si c’est très pragmatique ;)