Situation foncière compliquée

Bonjour,

actuellement, je suis en négociations d'achat pour un ou plusieurs terrains. En réalité, je n'ai besoin que de deux d'entre eux, mais comme le propriétaire souhaite vendre les terrains uniquement en lot, je me vois contraint d'accepter cette offre. Les deux terrains dont je n'ai pas besoin, je les revendrais après l'achat sans perte. Comment devrait se présenter mon financement ? Prêt partiellement variable ? Ai-je un problème fiscal ? Puis-je vendre le terrain bien qu'il soit financé par un crédit ? Dois-je inclure des particularités dans le contrat d'achat, c'est-à-dire indiquer un prix d'achat individuel pour chaque terrain ?

Merci beaucoup pour vos avis.

Cordialement, Martin

Je conclurais un contrat de vente dans lequel tous les terrains sont énumérés avec leurs prix individuels.
Le financement se fait ensuite comme tu en as besoin - variable ou avec une très courte durée pour les terrains à vendre et de manière correspondante à long terme pour les terrains que tu conserves (de préférence en même temps que le financement de construction, si tu en es déjà là).
Fiscalement, tu n'auras pas encore de problème, car tu n'es pas encore considéré comme un commerçant professionnel. Cependant, tu as le problème de devoir payer la taxe sur les mutations immobilières + le notaire, même si tu revends deux terrains immédiatement. Si tu réalises un bénéfice, une taxe sur les plus-values s'applique.

Pour être sûr, ne te fie pas à nos déclarations de profanes, mais consulte un conseiller fiscal.

Salut,
tu peux revendre les terrains au prix de revient, c’est-à-dire prix du terrain + taxe d’acquisition + notaire = nouveau prix du terrain. Tout ce qui dépasse relève de la taxe sur les plus-values.
Tu peux acheter et revendre 3 terrains en 5 ans. À la quatrième fois, tu es un commerçant professionnel, alors des règles complètement différentes s’appliquent.

Bien à toi,

Andreas

En tant que profane, je me poserais d'abord la question de savoir pourquoi les terrains ne sont proposés qu'en lot et, surtout, si les terrains existent déjà réellement ou s'ils doivent encore être divisés !? Ou bien baisser le prix des terrains non nécessaires d'au moins 20 %, afin qu'après déduction de ton temps et de tes frais financiers pour la revente, il reste encore quelque chose.

Cela me semble au moins un peu étrange, car la démarche du vendeur suggère que les terrains ne sont pas particulièrement recherchés. Si c'est le cas, il faut se demander pourquoi.

Cordialement
Dirk Grafe