Réaménagement d'une halle commerciale : par où commencer ?

Bonjour à tous, je vais commencer par mon premier post en tant que nouveau membre. Nous sommes actuellement à la recherche d'une nouvelle maison individuelle. Ce qui m'intéresserait, c'est un ancien bâtiment commercial/halle de production qui serait transformé en espace d'habitation selon nos propres idées. J'ai fait cela il y a environ 10 ans avec mes parents. Résultat : pour un prix total de 170 000 €, mes parents ont entièrement rénové une maison individuelle de 150 m² avec un beau jardin. Cependant, nous avons investi beaucoup de travail personnel. C’est quelque chose de similaire que j'imagine maintenant. J'ai déjà trouvé un bien qui m'intéresse. Il s'agit d'un complexe d'environ 200 m² sur un seul niveau avec un toit en croupe/toit plat datant des années 60, pour lequel une demande de changement d'usage en espace d'habitation a déjà été déposée par le propriétaire actuel. Pour les rénovations, je disposerais d'environ 100 000 à 120 000 €. Je suis conscient que je dois tout remplacer : toutes les conduites, les fenêtres, éventuellement le toit, et ensuite encore l'aménagement intérieur. Ce n’est pas encore très clair pour moi comment démarrer au mieux afin d’avoir un petit aperçu des coûts dès le début. Un expert en bâtiment serait-il le bon choix ? Pendant la rénovation, je ne veux tout simplement pas avoir de mauvaises surprises coûteuses. Ah oui, et à partir de quand fait intervenir un architecte ? Bien sûr, quelques nouvelles cloisons devront être montées à l’intérieur :) Est-il déjà nécessaire lors de l’aménagement intérieur ou seulement quand il s’agit de travaux sur l’extérieur ? Merci d’avance.

Salut,

.....et à partir de quand un architecte entre-t-il en jeu.

Le mieux est dès le début. Il y a tellement de choses fondamentales à clarifier que l’aide d’un professionnel peut avoir des effets positifs.

Cordialement

Mais alors je devrais faire appel à un architecte sans avoir acheté un bien immobilier ?! Tu penses qu’Eder peut évaluer les nécessités lors de la première visite ?

Salut,

Mais alors je devrais faire appel à un architecte sans avoir acheté un bien immobilier ? Tu penses qu’Eder peut estimer les besoins lors de la première visite ?

oui, je le crois.

Ok c’est déjà un indice. J’ai même un ami qui a presque terminé ses études d’[Arhchitektenstudium] et qui travaille à côté chez un [Architekten]. Peut-être que je pourrais l’emmener avec moi. La semaine prochaine, j’ai d’abord un rendez-vous pour visiter le [Gewerbehalle]. Il se peut qu’un rapport d’expertise etc. soit déjà disponible. À l’œil nu, on ne voit généralement pas vraiment dans quelle mesure les choses doivent être rénovées. Mais merci d’abord jusqu’ici...

Donc, la première visite a maintenant eu lieu. Cela a vraiment l'air très intéressant. Surface habitable sans aménagement intérieur d'environ 170 m² ! Je pense que si l'on tire quelques murs, on arrive à environ 150 m². Apparemment, comme prévu, tout doit être fait. Les réseaux d'alimentation, tirer des murs, installer des fenêtres, isolation, etc.... ce que je ne peux pas du tout évaluer, c'est la structure du bâtiment et le toit. À première vue, cela a l'air bien, mais on ne peut probablement pas en être sûr. J'essaie actuellement de faire une estimation approximative des coûts. Rien que pour le gaz et l'eau, j'en suis à environ 40 000 € ... est-ce vraiment réaliste ? De plus, le hall se compose de 2 halls communs reliés qui sont vendus séparément. Il faudra alors procéder à une séparation. Toutes les conduites d'alimentation viennent du 1er hall.... Que dois-je prendre en compte si je veux alimenter le bâtiment de manière autonome ?