Demande d'indemnisation/entreprise de construction possible ? Retard de construction de quatre mois

Bonjour,

l’année dernière, nous avons acheté un beau terrain à Falkensee. En novembre, notre entreprise de construction a envoyé tous les documents au bureau d'urbanisme compétent afin que le permis de construire puisse être délivré.

En janvier 2013, un permis de construire est arrivé avec une condition. C’est là que le vrai problème a commencé. En effet, selon le bureau d'urbanisme, le bureau de planification de l’entreprise de construction aurait dû savoir qu’en cas de terrain adjacent à une voie ferrée, une valeur de protection contre les émissions résulte et que l’épaisseur prévue des murs ne serait donc pas suffisante. Après plusieurs e-mails et appels téléphoniques, il est devenu clair que leur assurance prendrait en charge les coûts supplémentaires. (Un poids nous est tombé du cœur) Malheureusement, ce cauchemar n’est pas terminé et maintenant vient aussi mon problème. L’entreprise de construction a mis de janvier 2013 à avril 2013, soit 4 mois, pour envoyer les nouveaux documents avec les épaisseurs de murs modifiées au bureau d’urbanisme !!! Cela signifie que je paie depuis novembre activement des intérêts de mise à disposition pour mon prêt immobilier, mais que l’entreprise de construction n’a encore rien accompli, au contraire, à cause de la faute de l’entreprise, j’ai déjà un retard de 4 mois. Donc ma question est la suivante : puis-je poursuivre l’entreprise de construction pour dommages et intérêts ? Ce serait super si quelqu’un pouvait donner un conseil, je suis en train de désespérer... Merci d’avance.

Je pense que 4 mois sont dans la tolérance et que tu ne t'en sortiras pas avec ça. Mais je ne le sais pas, un litige pourrait atteindre, voire dépasser, le montant de tes intérêts de disponibilité... et commencer à se disputer maintenant, avant que la frénésie de construction ne commence ?

Bonjour Alexander

Tu as encore toute la construction de la maison devant toi. Et cela va encore durer des mois et signifier beaucoup de communication entre toi et ton fournisseur.
Veux-tu vraiment déjà, avant le début des travaux, poursuivre ton partenaire commercial en justice ?? Comment cela va-t-il se passer ensuite ?
As-tu déjà parlé avec lui ? As-tu essayé de trouver un accord avec lui ? Lui as-tu exposé le problème ?

Sur quelle base la construction de la maison doit-elle donc se dérouler, si ça commence déjà comme ça ?
Si tu penses déjà à une plainte, alors tu as clairement choisi le mauvais Partner de construction – ou ton promoteur immobilier a choisi le mauvais Partner de construction...

Calme-toi ! Les défis ne font que commencer !!

Cordialement
Micha

PS : Que dit ton contrat d’entreprise au sujet d’une garantie de délai de construction ?

PPS : Une plainte coûterait probablement bien plus cher que les intérêts – tu devrais tout payer toi-même – ta couverture d’assurance protection juridique (si tu en as une) ne couvre pas ce cas !

Bonjour,

les Allemands et leur argument préféré : la plainte

Malheureusement, ce cauchemar n’est pas encore terminé et maintenant vient mon problème. La société de construction a mis de janvier 2013 à avril 2013, soit 4 mois, pour envoyer les nouveaux documents avec les épaisseurs de mur modifiées au bureau des bâtiments !!! Cela signifie que je paie depuis novembre régulièrement des intérêts de préparation pour mon crédit de construction mais que la société de construction n’a encore rien vraiment réalisé, au contraire, à cause de la faute de la société de construction, j’ai déjà 4 mois de retard.
Donc la question est : puis-je poursuivre la société de construction pour dommages et intérêts ? Ce serait super si l’un ou l’autre pouvait peut-être donner un conseil, je commence à désespérer... Merci d’avance.

Mes prédécesseurs t’ont déjà donné les bonnes réponses. Tu es encore au tout début et tu veux déjà adopter une posture de confrontation avec le prestataire de ton choix ? Pas une bonne idée ! Sans connaître les contrats, je voudrais en outre supposer que le délai de construction garanti – dans la mesure où tu en as même négocié un – ne commence qu’à partir du début réel des travaux ?

Si à ce jour – pour quelle raison que ce soit – tu ne peux/veux pas discuter de ce sujet avec ton prestataire, rassemble les justificatifs des sommes supplémentaires engagées et évoque-les (à nouveau ?) lors du décompte final. Peut-être que le prestataire sera d’accord...

Petite remarque : ce genre de situation ou quelque chose de comparable peut toujours arriver, c’est pourquoi il est si important de ne pas construire à tout prix. Ton message donne l’impression que les intérêts de préparation supplémentaires te font beaucoup de mal... ?

Cordialement, expert en construction

Mais pourquoi cela dure-t-il 4(!!) mois ?

Soit le contrat contient une date d'achèvement garantie, soit... voir [Vorposter].
Mauvaise chance....

et encore une fois souligné : si la construction n'a même pas vraiment commencé, ce n'est pas du tout intelligent d'intenter directement un procès au partenaire contractuel.
Si tu fais ça... bon courage pour la construction. Vous allez vous retrouver au tribunal pour chaque petit truc et cette affaire va durer des années....