Villa urbaine -> Votre avis sur le plan d'étage, suggestions

Merci pour vos idées !!
Le terrain a une superficie d'environ 650 m² au prix de 140 par m² viabilisé.
Je réfléchis déjà à réduire le garage de 50 cm et peut-être aussi la maison, mais je trouve qu’on ne remarque pas visuellement la différence entre les deux bâtiments...
Réellement parlant, un garage de 7x7 m et une maison de 9,5 x 9,5 m seraient largement suffisants, mais j’ai des doutes que certaines pièces, comme la salle de bains au rez-de-chaussée, deviennent trop petites pour être utilisées plus tard en cas d’utilisation de fauteuil roulant, etc.
J’attache une grande importance à un chauffage convenable (pompe à chaleur air), à une ventilation contrôlée et au bus EIB, Kfw 70, etc., car je suis moi-même maître électricien...
Le jardin, etc., peut selon moi être aménagé plus tard si nécessaire...
Je construis sans architecte et choisis moi-même mes entreprises dans le secteur de la construction grâce à de bonnes relations.
J’espère que je pourrai m’en sortir avec le montant souhaité de 290 000 à 310 000...

La somme est sans [Grundstück]...

Bonjour Lincoln,

j’espère que tu vas y arriver. Mais étant donné que plusieurs corps de métier et frais annexes ne sont même pas pris en compte, alors qu’ils seront à 100 % (à quoi sert une maison de rêve si les extérieurs se dégradent pendant des mois voire des années faute de moyens) et qu’il n’y a même pas une marge de sécurité pour des coûts imprévus (les coûts vont arriver à 100 %), je te recommande vivement d’ajuster ton budget à ta planification, ou ta planification à ton budget prévu. En d’autres termes, soit tu fais des compromis sur la maison, soit tu prévois au moins encore 100 000 € si tout doit bien se passer...

Donc, d'après les données que j'ai rapidement parcourues et la taille, je partirais également d'au moins 400 000 avec un faible effort personnel...