Villa urbaine avec toit en pente 140m²

Bonjour communauté Haus Bau,

après avoir longtemps seulement lu ici sur le forum, je souhaite maintenant présenter mon projet de construction.

Ma famille et moi prévoyons une villa urbaine d'environ 140m² de surface habitable. Le terrain était déjà en notre possession et devait encore être divisé. Nous disposons donc d'une surface constructible de 544m². Nous avons déjà trouvé un entrepreneur général approprié. Voici notre premier projet commun élaboré.

Un garage à planifier servira encore de surface de stockage et de remise, en plus du grenier. Une cave ne rentre pas dans notre budget en raison de la proximité du lac.

Nous serions très heureux d’éventuels changements ou suggestions.

Merci d'avance !

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain 544m²
Terrain en pente non
Nombre de places de parking 1
Nombre d'étages 2
Forme du toit toit en croupe
Style architectural moderne

Anforderungen der Bauherren
Cave, étages non, 2
Nombre de personnes, âge 4, 37,35,3,1
Besoin en surface rez-de-chaussée / étage 70 , 70
Bureau : télétravail
Cuisine ouverte, îlot de cuisine cuisine ouverte avec îlot
Nombre de places à table 1
Cheminée non
Mur pour musique/sono non
Balcon, terrasse sur le toit non
Garage, carport garage
Jardin potager, serre non

Hausentwurf
À qui revient la planification :
-Planificateur d’une entreprise de construction oui
-Do-it-Yourself non
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? - L’espace salle à manger semble trop petit, notamment à cause de l’idée avec le banc autour de l’îlot de cuisine.
- Cheminement défavorable vers la terrasse. D’où aussi l’option de passer par le salon pour accéder au jardin.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 335.000 y compris frais annexes de construction
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Au rez-de-chaussée
La technique du bâtiment ne fonctionnera pas.
Armoire électrique, raccordements domestiques, pompe à chaleur, lave-linge, sèche-linge, cela ne rentrera pas.

L’espace repas semble vraiment assez petit. Avec 4 places à manger, c’est encore possible, au-delà cela devient juste.

Étage
Quelles sont les dimensions de la chambre?
Voulez-vous vraiment un seul lavabo?
Il manque une petite pièce de rangement ou même une petite buanderie (cela soulagerait la petite pièce en bas).

Pour le rez-de-chaussée
La technique du bâtiment ne fonctionnera pas.
Armoire de commande, raccordements de la maison, pompe à chaleur, machine à laver, sèche-linge, tout cela ne rentrera pas là-dedans.

L’espace repas semble vraiment assez petit. Avec 4 places assises, c’est encore possible, après ça devient serré

Comme nous prévoyons une pompe à chaleur air-air, tout cela devrait convenir selon le maître d’œuvre.
Nous avons délibérément déplacé l’armoire de commande du hall d’entrée vers la pièce technique.
Éventuellement, je placerais encore la machine à laver à l’étage pour éviter les déplacements.
C’est pourquoi la solution avec le banc permet d’éventuellement accueillir encore des invités à la table.

Étage
Quelles sont les dimensions de la chambre ?
Voulez-vous vraiment une seule vasque ?
Il me manque ici un petit local de rangement ou une petite buanderie (cela soulagerait la mini-pièce en bas)

Les dimensions sont environ 3,6 m x 3,4 m, soit environ 12,2 m².
La salle de bain ne sera-t-elle pas trop petite avec 2 vasques ?
Je vois déjà le linge posé dans le hall à l’étage…

Veuillez dessiner un vestiaire pour 4 personnes avec un jeune enfant et une poussette. De plus, dessinez toute la technique y compris la machine à laver dans la buanderie.

Il y a globalement trop peu d'espace de rangement et d'espace utilitaire. A-t-on vraiment besoin de ce bureau / chambre d'amis ? Cela deviendra de toute façon un débarras avec le manque de place - je parie !

Les meubles ne semblent pas à l'échelle. C'est peut-être pour cela que les côtes sont trompeuses. a déjà dit l'essentiel.

Je pense aussi que le cellier ne fonctionne pas.

Je n'aime pas le hublot, mais c'est une question de goût.

Comme nous prévoyons une pompe à chaleur air-air, tout devrait convenir selon le maître d'œuvre.

Vous construisez une maison passive ? Je ne peux pas vraiment l’imaginer avec ce budget.