Plan de la villa urbaine 150 m² - suggestions d'amélioration

Bonjour chère communauté du forum,

L'année dernière, nous avons déjà réservé un terrain à Neuenhagen près de Berlin. Actuellement, nous attendons la décision du plan d'aménagement, qui a malheureusement été reportée de 2 mois (prochaine séance du conseil municipal) en raison de la situation actuelle. En ce qui concerne l'entreprise de construction, nous avons opté pour Roth Massivhaus et leur villa "Lugana".

L'essentiel :

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 646 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’emprise au sol : 0,25
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : ligne de construction à 6 m de la rue
Bâtiments en bordure : carport autorisé
Nombre de places de stationnement : 1,5
Nombre d’étages : max. 2 étages pleins
Forme du toit : tout sauf toit-plat
Hauteurs/maximales limites : Hauteur max. des constructions 9 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine
Cave, nombre d’étages : pas de cave, 2 étages pleins
Nombre de personnes, âge : 2 adultes + un bébé à partir de juin 2020 et un autre enfant prévu
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et étage : au total 5 pièces
Bureau : usage familial et télétravail
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : planification de la cuisine en grande partie terminée avec le cuisiniste. Nous sommes très sûrs que ce sera une forme en G.
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Garage, carport : carport

Conception de la maison
À qui appartient la planification : la planification est basée sur le plan type de l’entreprise de construction, que nous avons adapté à nos besoins (par ex. en ajoutant une pièce).
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Toutes les pièces souhaitées ont pu être prises en compte. Disposition symétrique des façades au rez-de-chaussée et à l’étage. Axe visuel ouvert de la porte d’entrée vers le jardin
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Couloirs un peu grands, chambre d’enfant peut-être trop petite.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau avec ventilation contrôlée de l’air ambiant

Si vous deviez renoncer, à quels détails/équipements
- pourriez-vous renoncer : cellier (malheureusement plus d’espace trouvé)
- ne pourriez-vous pas renoncer : bureau de 10 m² (exigence de l’employeur de ma femme), dressing

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ce qu’il est aujourd’hui ?
Nous avons ajouté une pièce au plan type de l’entreprise de construction et nous nous sommes inspirés de plusieurs autres plans sur Internet. La symétrie entre les deux façades et un axe visuel ouvert entre la porte d’entrée et le jardin sont importants pour nous. Les pièces ont ensuite été positionnées en fonction de cela.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale au sujet du plan résumée en 130 caractères ?
- La répartition des pièces est-elle globalement cohérente ?
- Les couloirs sont-ils trop grands ? Comment pourrait-on les réduire ?
- Les chambres d’enfants sont-elles trop petites ? Comment pourrait-on les agrandir ?
-> Nous attendons avec impatience vos avis, suggestions et propositions d’amélioration.

Cordialement
Matthias

Veuillez remplir le questionnaire
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-Beitrag-Erstellung-lesen.11714/

Veuillez télécharger des plans cotés

Veuillez publier des plans cotés

J'ai réalisé les plans avec un logiciel gratuit plutôt amateur. Malheureusement, cela n'inclut pas de cotation. Il est probablement encore un peu tôt pour cela, car nous devons d'abord fournir à l'architecte un aperçu général. Dans un premier temps, ce qui nous importe, c'est la vue d'ensemble.
J'espère qu'il est tout de même possible d'évaluer les plans sur cette base ?

Difficile de trouver des erreurs sans dimensions.
Le questionnaire est néanmoins nécessaire.

Le questionnaire a été rempli ultérieurement.

Ci-joint l'orientation du terrain et de la maison sur le terrain.

Voici le plan coté ci-joint.
Malheureusement, il semble très simple.