Villa de ville, 160 m² avec sous-sol recherche un assistant pour les réglages fins

Bonjour à tous,

comme nous avons découvert ce superbe forum très tard, j’espère que vous pourrez peut-être encore nous donner un peu de retour cette semaine. Voici nos données principales :

Plan d’urbanisme/restrictions --> pas de plan d’urbanisme car ancien terrain, selon l’article 34
Taille du terrain -> 579 m²
Terrain en pente -> non
Coefficient d’occupation des sols -> aucun
Coefficient d’implantation au sol -> aucun
Emprise bâti, ligne et limite parcellaire -> la maison est située au nord, presque sur la limite de construction
Nombre de places de stationnement -> carport + garage double
Nombre d’étages -> 3 y compris le sous-sol
Forme du toit -> toit en croupe
Style -> moderne
Orientation -> entrée à l’est, jardin au nord-ouest

Exigences des maîtres d’ouvrage
Nombre de personnes, âge -> actuellement 30 et 28 ans, avec des enfants un jour :)

Invités pour dormir par an -> 10

Architecture ouverte ou fermée -> ouverte
Construction conservatrice ou moderne -> moderne
Cuisine ouverte, îlot -> cuisine ouverte avec îlot
Cheminée -> cheminée panoramique

Conception de la maison
Auteur de la conception -> architecte

Autres :
Maison préfabriquée de Weberhaus avec KFW40 Plus.
Hauteur des plafonds au rez-de-chaussée augmentée à 2,67 m au lieu de 2,5
Nous avons laissé la gaine de maintenance de la cheminée au rez-de-chaussée, car elle ne serait pas compatible avec la configuration du sous-sol.
En plus de la grande pièce de vie/salle à manger, nos points forts personnels sont la fenêtre avec assise et la cheminée. Pensez-vous que l’espace vide entre les deux soit gaspillé ?

Bon, avant que la première question arrive, nous n’avons pas pu orienter la terrasse au sud car d’une part la limite de construction nous a restreints, et surtout -> au sud, nous aurions une vue directe sur la terrasse et la hauteur du voisin, alors qu’au nord se trouve un magnifique verger de plusieurs centaines de mètres de vue. À l’ouest, nous avons aussi un voisin avec deux étages complets, mais comme nous avons près de 10 mètres de jardin, nous espérons que cela suffira.

Ce qui me pose un peu question personnellement, c’est l’espace vide entre la cuisine/salle à manger et le salon. À l’origine, nous avions placé la cheminée au centre, mais ma femme ne voulait pas cloisonner la pièce ainsi.

Ce qui nous a aussi dérangés, c’est la petite « encoche » dans la chambre, c’est pourquoi j’ai ajusté notre nouvelle proposition pour l’architecte sous "OG_NEU".

Voilà à peu près tout. Comme je l’ai dit, nous sommes arrivés très tard ici et avons déjà fait plusieurs tours avec les architectes. Je pensais que vous parviendriez peut-être encore à nous donner un retour cette semaine.

Bien à vous et merci !

Ce qui me frappe, la penderie peut supporter une fenêtre. Les armoires qui sont dessinées ne fonctionnent de toute façon pas. Je pense que cela améliorerait aussi la vue extérieure.

Je prolongerais simplement le mur de la chambre à coucher à l'étage. Cela crée, du côté de la chambre des enfants, une niche plus profonde qui peut être aménagée à l'américaine en mini-dressing, walk-in closet.

Je recommande fortement de planifier la cuisine ou de la faire planifier. Je ne la trouve pas vraiment satisfaisante.

Et, vraiment sans aucun poteau dans le salon ni poutres apparentes ? Je demanderais encore confirmation à ce sujet.

Et puis je mettrais probablement au rez-de-chaussée


le salon plutôt en haut à gauche du plan (donc sud/ouest), puis la salle à manger en haut à droite du plan et la partie cuisine en bas à droite du plan.

La réserve (à quoi bon ? peut-être mieux une petite pièce de rangement au rez-de-chaussée pour l'aspirateur, etc.) et les toilettes invités alors à droite de l'entrée sur le plan.

Ainsi, la grande pièce pourrait recevoir un peu plus de lumière sud/ouest.

Je laisserais tout tel que prévu par l'architecte, sauf une fenêtre supplémentaire dans le dressing. Le 1er étage est conçu pour la protection contre le bruit de manière à ce qu'il n'y ait pas de mur direct entre la chambre et la chambre d'enfants, sans qu'au moins des armoires soient placées devant. Il faut bien y réfléchir.

À mon avis, les armoires dans la chambre 2 sont mal conçues – je veillerais à des mesures sur mesure dans la niche. Éventuellement aussi une armoire d'angle, que je choisirais déjà à l'avance.

Sinon, je trouve cela très bien. L'« espace vide » dans le salon n'est pas, selon moi, gaspillé en tant qu'espace de vie central. Je ne modifierais pas non plus l'orientation, pour les raisons que tu as données.

Bonjour à tous,

merci d'abord pour votre retour rapide !

Concernant vos points :

- la fenêtre dans le vestiaire, nous l'avions mise puis enlevée... le problème est qu'en face, au même niveau, il y a une fenêtre voisine et en se changeant dans le vestiaire, on ne veut pas être observé, ce qui impliquerait qu'elle soit toujours occultée ou avec le volet fermé -> donc nous avons préféré utiliser cette surface car ma femme a besoin du maximum d'espace de rangement pour ses vêtements ? :D
-> nous allons y réfléchir encore une fois

- la replanification complète du rez-de-chaussée n'est malheureusement pas possible pour nous... comme dit, nous voulons profiter le plus possible de la belle façade nord dans le séjour et cela affecterait tout le plan. Nous en avions déjà discuté dans cette variante, merci pour cela !

- concernant l’étage, oui, c’est encore difficile pour nous... hier soir, nous avons discuté d’une version légèrement modifiée où nous utiliserions la niche pour un placard encastré dans le couloir comme petit espace de rangement pour la maison. Ensuite, dans la chambre, nous aurions un beau mur droit pour les armoires et la télévision, la chambre de l’enfant 1 s’agrandirait et en déplaçant le mur dans la chambre 2, les chambres des enfants pourraient être harmonisées... qu’en pensez-vous ?

Merci d’avance pour d’autres suggestions !