Calcul du coefficient d'occupation du sol pour un étage en terrasses

Bonjour,

Nous prévoyons de construire en Hesse. Nous prévoyons deux étages complets et un étage en retrait. Le plan d'urbanisme date de 1975, de ce fait, le règlement d'utilisation des sols de 1968 devrait s'appliquer. Cela signifie que les combles doivent également être pris en compte dans le calcul de la surface des étages.

Nous prévoyons dans l'étage en retrait une pièce de rangement sans fenêtre qui, par conséquent, n'est pas une pièce habitable. Devons-nous quand même prendre en compte toute la surface de plancher de l'étage en retrait pour le calcul de la surface de base ou y a-t-il une possibilité de déduire la pièce de rangement ?

Le coefficient d'occupation des sols selon le plan d'urbanisme n'est que de 0,6. Cela risque donc d'être un peu juste.

Merci beaucoup pour votre aide.

Uli B

Faut-il malgré tout prendre en compte toute la surface au sol de l’étage en gradins pour le calcul de la surface au sol ou y a-t-il une possibilité de déduire le local de stockage ?

Le coefficient d’occupation des sols selon le plan d’aménagement n’est que de 0,6. C’est donc un peu juste.

Je pense qu’en Hesse, il est possible de ne pas comptabiliser la pièce non destinée à l’habitation (pour le coefficient d’occupation des sols) (dans le forum vert, il y a un drôle d’oiseau de Hesse qui ne veut pas laisser un centimètre carré de surface même pour une moindre exploitation du coefficient d’occupation). La question des étages complets doit toutefois, je crois, être clarifiée indépendamment. 0,6 ne me semble pas juste, mais plutôt un indice pour un étage non complet (du moins pour un coefficient d’occupation des sols de 0,4 – pour un coefficient de 0,3, cela serait « habituel » pour deux étages complets).

Cela signifie,

... Les surfaces des pièces de séjour situées aux autres étages, y compris les cages d’escaliers qui leur appartiennent ainsi que leurs murs de fermeture, doivent être prises en compte. (§20, Abs. 2 Baunutzungsverordnung)
Donc, seules les pièces de séjour et les surfaces nécessaires à leur desserte, comme les escaliers et les couloirs, sont comptées. Les locaux de rangement, salles de bain, WC ou locaux techniques sont exclus. Mais pas seulement au dernier étage, mais dans tous les niveaux qui ne sont pas des étages complets. Si tu aménages une salle de sport au sous-sol, elle compte aussi, ainsi que l’escalier et le couloir. Donc prudence dans la désignation des pièces.

Bonjour,

merci pour vos réponses. Les informations ont beaucoup aidé.

Cordialement

Uli