Calculer correctement le coefficient d'occupation du sol et son dépassement

  • Erstellt am 14.01.2020 21:14:17

scooter

14.01.2020 21:14:17
  • #1
Bonjour à tous,

je pensais avoir lu ici une explication / un calcul correspondant, mais malgré des recherches de plusieurs heures, je ne le retrouve pas. Donc :

conformément à l’art. 19 de la réglementation de l’utilisation des sols :
....
(4) Lors de la détermination de la surface au sol, les surfaces au sol de
1. garages et places de stationnement avec leurs accès,
2. annexes au sens de l’art. 14,
3. constructions situées sous la surface du terrain, par lesquelles le terrain à bâtir est seulement sous-terrassé, doivent être prises en compte.
La surface au sol autorisée peut être dépassée jusqu’à 50 pour cent par les surfaces au sol des installations désignées au 1er alinéa, …


=>

    [*]Le pied des murs en L / des pierres en L pour la stabilisation des talus (« par lesquelles le terrain à bâtir est seulement sous-terrassé ») doit donc être pris en compte !?
    [*]En cas de dépassement du coefficient d’occupation du sol (« jusqu’à 50 pour cent »), il faut compter SEULEMENT "les installations désignées au 1er alinéa", donc SEULEMENT garages, places de stationnement et accès (pas les chemins, abris de jardin, bornes… par exemple) ?
    [*]Les terrasses font partie du bâtiment principal et doivent (selon un ancien message ici) toujours être demandées ? (même si elles ne doivent apparemment pas être construites, car le calcul du coefficient d’occupation du sol est déjà au maximum, ou que seule une pelouse est tracée devant des portes-fenêtres en rez-de-jardin.)

Merci d’avance !
 

Escroda

15.01.2020 00:50:38
  • #2

En appliquant strictement le texte du règlement, oui, mais je ne l’ai jamais fait ni vu quelqu’un le faire.

La phrase 1 se termine au signe de ponctuation après "mitzurechnen". Il ne s’agit donc pas seulement du point 1., mais des 3 points.

Je ne sais pas ce que sont les Polls, mais les chemins et les maisons de jardin entrent dans le cadre de l’article 14.

Oui.

Non. Si tu ne veux pas en construire, tu ne devrais pas en demander. Quel ancien message ?
 

kaho674

15.01.2020 08:49:40
  • #3

Je crois que ce sont des piscines.
 

scooter

15.01.2020 12:05:15
  • #4
Oh pardon !

    [*]pour la faute de frappe ! Cela devait être « Pools ».

    [*]J'avais confondu l'ancien post et trouvé dans un autre forum.
    [*]selon 1. Garages et places de stationnement avec leurs accès, => les accès ne sont pas des places de stationnement et ne sont pas considérés comme tels. (Par exemple, si 2 places de stationnement par unité d'habitation doivent être justifiées, il faut éventuellement créer 1. le garage avec accès et 2. une place de stationnement séparée !) ?

Le calcul recherché ci-dessus était cependant ici, dans le forum.
 

Escroda

16.01.2020 07:08:52
  • #5

Cela ne s'applique pas de manière générale et dépend de
l'État fédéral,
du règlement municipal sur les places de stationnement,
des règles spécifiques dans le plan d'aménagement.

Je ne comprends pas où tu veux en venir. S'agit-il toujours d'empêcher la construction sur le terrain voisin ?

Que cherches-tu exactement ? J'ai fait un petit calcul ici :

ou ici :

Mais tout d'abord, il faut vérifier quelle version de la réglementation sur l'utilisation des sols est applicable.
 

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