Achat d'un terrain sur une route traversant une ville ?

Salut,

nous sommes sur le point d’acheter un terrain qui se trouve en fait au bout d’une impasse d’un tout nouveau lotissement avec environ 30 unités. Le problème : au-dessus de la maison (donc à 3 mètres au-dessus de la maison) passe une route principale / route traversant le village. Le village ne compte que 5000 habitants et on a estimé le nombre de voitures à 7000 par jour. Les terrains à bâtir sont extrêmement rares dans cette région (Sud du Bade-Wurtemberg, district de Reutlingen / Tübingen) et pas vraiment bon marché. Après une longue recherche (juin 2014), nous avons enfin un terrain qui correspond totalement à nos souhaits en termes d’infrastructures :
- Arrêt de bus devant la porte
- Train régional express avec liaison vers Stuttgart dans le village
- 5 minutes jusqu’au centre avec 115 000 habitants
- Médecin, école primaire, école maternelle dans le village
- Super connexion à 2 routes fédérales (à vol d’oiseau 1,2 km et 3 km)
- À 15 minutes de l’aéroport de Stuttgart

Ce qui ne nous plaît pas, comme déjà dit, c’est la route... le trafic ne va pas diminuer et le centre du village n’est pas très beau... mais ce n’est pas si important. Ce qui nous inquiète surtout maintenant, c’est le bruit et les fines particules ainsi que la revente éventuelle. (On voudrait peut-être partir à l’étranger plus tard).

Selon l’étude acoustique, ce sont surtout le côté est et nord du terrain qui sont concernés, mais on peut y remédier avec des mesures de construction normales. La nuit, il y a un dépassement de la limite du côté est de 2,3 à 6 dB. La limite est à 45, au maximum on atteint 51,x.

Est-ce que quelqu’un habite ici, près de la route ? Ou autrement dit : achèteriez-vous un tel terrain ?

Votre avis m’intéresse. Merci d’avance

Les chiffres de décibels et les expertises acoustiques sont une chose, mais ta perception subjective en est une autre.
Il y a des gens qui s’installent exprès à un grand carrefour pour toujours avoir le « bruit de la ville » autour d’eux, et il y en a qui ferment les fenêtres même à la campagne tranquille.

Quelle est ta perception du bruit ? As-tu déjà vécu près d’une rue, peut-être même seulement temporairement en vacances à l’hôtel ?
À long terme, le bruit rend malade, surtout s’il perturbe le sommeil.

Ne pas acheter !
Je suis d'accord avec klblb et je souhaite ajouter une remarque concernant la revente. Celle-ci ne sera pas seulement difficile à cause de la situation, mais aussi associée à une perte. Même si la situation problématique est prise en compte dans le prix d'achat du terrain. La maison coûte ce qu'elle coûte. Juste après l'achèvement, elle perdra de la valeur. Comme on n'achète ou ne construit pas une maison uniquement pour éviter le loyer, je suis pour ne pas acheter.

Salut,

je ne l’achèterais pas....

Mets-toi sur le terrain à différents moments et écoute la rue.

J’ai regardé un jour un terrain proche de l’autoroute (~1,5 km). Je ne l’ai pas trouvé du tout bruyant. Le jour suivant, le vent venait de la direction de l’autoroute, on pouvait alors parler de nuisance sonore. Nous sommes ensuite allés là-bas le soir/la nuit et avons renoncé au terrain.

Cordialement, torsan

Pour moi, ce serait aussi un no-go.

Absolument, clair.... Jamais de la vie!