Conseils d'achat - Terrain de week-end dans la forêt avec vieille cabane

Bonjour à tous,

dans notre recherche d’un petit endroit pour nous détendre avec notre chien, nous avons remarqué la maisonnette de week-end suivante.
Le terrain est classé en zone non constructible et il n’y a pas de permis de construire.
Cependant, la cabane actuelle bénéficie d’un droit acquis.
Actuellement, il n’y a ni raccordement à l’eau ni à l’électricité.
Le terrain se situe dans la Forêt du Palatinat.

Il fait en tout 7 550 mètres carrés et est majoritairement composé de forêt.
La cabane a une surface au sol de 36 m2 et a été construite vers 1956. À l’époque avec un permis de construire, qui toutefois a expiré dans les années 1980.

Nous aimerions rénover la cabane dans la mesure du possible.
Notre souhait serait de pouvoir y passer 2-3 nuits, d’avoir un endroit pour nous détendre avec notre chien ainsi qu’un point de départ pour nos randonnées. Nous aimerions avoir de l’électricité grâce à des panneaux solaires sur le toit et éventuellement utiliser de l’eau d’un puits ou des sources existantes.

Le prix d’achat de 98 000 € nous semble très élevé. Des terrains forestiers seuls coûteraient environ 30 000 € pour cette superficie.
Pour le droit acquis, la cabane ainsi que les pierres présentes, je souhaiterais ajouter au maximum 20 000 €.
Quel prix trouveriez-vous raisonnable ? Il semble qu’il ne soit pas permis de démolir complètement et reconstruire la cabane.

Est-ce que quelqu’un parmi vous a déjà eu affaire à un terrain comparable ?
Je serais très heureux d’avoir votre avis !

La cabane actuelle bénéficie toutefois d’un droit acquis.

Cela est-il écrit ?

et a été construite vers 1956. À l’époque avec un permis de construire, qui toutefois a expiré dans les années 1980.

À cause du non-usage et du défaut d’entretien ? Alors on peut probablement considérer qu’il s’agit d’un objet à démolir...

Nous trouvons le prix d’achat de 98 000 € très élevé. Des terrains forestiers seuls coûteraient chez nous environ 30 000 € pour cette taille.

Alors achète-toi un morceau de forêt et campe dedans.
Le prix d’achat est justifié, il résulte de l’offre et de la demande. Après tout, tu as l’avantage de ne pas avoir à camper dans la forêt. Ça coûte vraiment cher. À ce titre, tu ne peux pas le comparer uniquement avec un terrain forestier, car il ne sera jamais permis d’y construire une cabane.
Tu dois donc décider toi-même si le prix est approprié. Décision digitale – forêt avec cabane ou pas (faute d’alternatives). Peut-être y a-t-il même des fous à lier pour qui un tel cadre idyllique vaut encore bien plus ? Il n’y a donc pas de prix « juste » ici, c’est toujours ainsi avec les objets de collection (que ce soit une montre, une voiture ou bien un bien immobilier/terrain).

Cela existe-t-il par écrit ?

En raison de la non-utilisation et de l'omission de l'entretien ?

Merci pour les indications !
Je poserai ces questions à l'agent immobilier.

Je suis conscient que le prix peut beaucoup fluctuer ici selon l'intérêt.
Je pensais simplement que quelqu'un dans ce domaine aurait peut-être déjà eu des expériences et pourrait évaluer
à quel point tout le projet pourrait être complexe. Ou bien quels sont les signaux d'alarme à surveiller.

quelles red-flags doivent être prises en compte ici.

Exclusivement l'utilisabilité de la cabane. C'est l'alpha et l'oméga et LE facteur de prix du terrain.

la cabane est bien sûr de la camelote.

Tu ne peux rien changer à l'extérieur, car [Außenbereich]. Pas de pavillon, pas de carport, pas de cabanon. Tu peux bien sûr rénover la cabane.
Cependant, là aussi sans aucune modification de la statique, des fenêtres, des portes, du toit, etc. L'électricité n'est pas un problème, tu peux installer du photovoltaïque dessus.
Pour l'eau, il faut voir. Source, puits ou alors avec une citerne. Les eaux usées doivent aussi être évacuées quelque part. Une petite station d'épuration biologique est possible, mais cela coûte encore pas mal. Je ne sais pas ce que tu en penses pour un cabinet sec dans la forêt. Ce n’est pas la tasse de thé de tout le monde, mais c’est aussi envisageable.

Bien sûr, une petite cabane de chasse dans la forêt est idyllique. Pourtant, tu t’engages à beaucoup de travail avec ça. 7500 m² de forêt demandent aussi beaucoup d'entretien.

Mon grand-père a aussi vécu dans un atelier d’artiste profondément dans la forêt de Thuringe. Élevage de poissons, chasse, élevage de ratons laveurs, agriculture à petite échelle. Ce n’était jamais facile, on ne peut pas comparer.

Le prix, les amateurs paient bien sûr ce genre de chose. Il n’y a rien à donner. En été, les moustiques te déchirent, en automne les chevreuils mangent tout, en hiver les sangliers se vautrent devant la maison et au printemps il faut tondre l’herbe chaque semaine.
Si tu as de la malchance, tu ne pourras même pas faire de barbecue en été à cause du risque d’incendie de forêt.

Et ne sous-estime pas les chasseurs. Ils entendent pousser l’herbe.

Au prix au m² s'ajoute encore la valeur du bois de la forêt. La forêt doit également être entretenue et il faut réagir rapidement en cas d'infestation par des parasites. Comme ce n'est pas un bien ordinaire, le prix dépend de savoir si les quelques amateurs de ce type d'objet ont un grand choix. Si l’accès est possible même en cas de pluie et de neige, alors des acheteurs se trouvent déjà pour cela.