Guide d'achat pour appartement en copropriété

Bonjour,

j'ai l'intention d'acheter un appartement dans un bâtiment ancien. Il s'agit d'un appartement au rez-de-chaussée avec jardin, construit en 1910. En général, la maison me fait une impression solide, mais je la ferai quand même examiner par un expert en bâtiment. Pour éventuellement économiser du temps et des coûts, je voudrais vous poser une question assez simple : combien de temps le bâtiment ancien tiendra-t-il encore ? La maison entière a été complètement rénovée il y a 7 ans et fait bonne impression. La structure extérieure du bâtiment me semble bonne, seulement à la façade, il y a environ deux fissures de 30 cm de long partant du sol, qui ont été réparées avec une sorte de mastic blanc. La cave est sèche, mais les surfaces des murs sont très poreuses. Cela pose-t-il un problème ?

Je vous serais vraiment reconnaissant pour une réponse

Cordialement

donc la boule de cristal, c’est combien de temps la maison tiendra encore debout. L’expert est déjà la bonne voie. Il pourra mieux te répondre sur place.

Certaines maisons à colombages tiennent 400 ans

Bonjour,

..... En général, la maison me fait une impression solide, mais je vais quand même la faire examiner par un expert en construction.

L'idée de faire appel à un expert en construction est certainement très bonne. Cependant, ce sont généralement de simples "experts en matériau de construction" et ils n'ont le plus souvent aucune connaissance en technique d'installation et en efficacité énergétique globale.
En achetant, vous devenez membre d'une copropriété, dont les conditions cadres respectives ne sont pas négligeables.
Conseil :
Demandez à voir les documents de dimensionnement de la technique de chauffage installée.
Pourquoi cet appartement est-il vendu ?

Cordialement.

Lors de l'achat d'une ETW, la même diligence doit être appliquée que pour l'achat d'un bien immobilier complet. Faire appel à un expert expérimenté dans les bâtiments anciens, capable d'évaluer la structure du bâtiment, y compris la technique du bâtiment et les travaux de rénovations réalisés, est la bonne démarche. L'expert doit être architecte/ingénieur en construction et pouvoir évaluer un bâtiment dans son ensemble, pas seulement dans certains corps d'état.

Dans un immeuble ancien rénové, l'isolation, la consommation d'énergie et la qualité des travaux de rénovation effectués, qui ne sont souvent pas réalisés correctement, sont particulièrement importants. Dans une ETW, l'isolation phonique avec les voisins (bâtiments adjacents) et les ETW voisines dans l'immeuble doit également être examinée. Souvent, seule une isolation insuffisante contre les bruits d'impact et aériens est présente, ce qui peut considérablement affecter la qualité de vie, notamment avec des plafonds à poutres en bois. Les documents concernant l'ETW, qui concernent le droit de propriété et les rapports internes de la communauté des propriétaires, doivent également être vérifiés.

La durée de vie d'un immeuble résidentiel est calculée par l'évaluateur immobilier comme étant limitée à 80-90 ans. Avec une bonne structure de base, des mesures d'entretien suffisantes et des travaux de transformation et de modernisation réalisés correctement, l'âge du bâtiment peut atteindre plusieurs centaines d'années. Les constructions en maçonnerie sont bien sûr plus robustes que les constructions en bois ou à colombages.

...et de toute façon, fais-toi montrer les procès-verbaux des [Eigentümerversammlung] des 5 dernières années. C’est très important !

Il faut aussi exiger les décomptes.

Ainsi, tu vois si des mesures / réparations ont été effectuées / sont prévues et combien ton nouveau rêve a coûté en charges par rapport aux autres appartements. Ainsi que combien d’argent est dans la réserve. La partie versée par le vendeur MU? doit rester dans la caisse de la copropriété.

Le gestionnaire a aussi les documents à portée de main, ne sois surtout pas gêné !!!!!!!!!

J’espère que cela t’aidera et bonne chance avec ta nouvelle maison.

Bonne chance Heiko, qui a lui aussi acheté un tel appartement il y a 12 ans et ne savait rien de tout cela...