Achat d'une maison sans capital propre

Un chaleureux bonjour à tous !

Comme beaucoup ici, nous envisageons d’acheter une maison. Voici quelques informations à notre sujet :

Lui, 30 ans, diplômé depuis un an -> embauché comme ingénieur projet, contrat de travail à durée indéterminée avec un salaire net de 2500 €, tendance à la hausse.

Elle, 28 ans, employée dans la fonction publique, salaire net d’environ 2000 €.

Comme nous souhaitons bientôt nous marier, son salaire cessera temporairement en raison du désir d’avoir des enfants...

Nous aurions peut-être la possibilité d’acheter la maison dans laquelle nous louons actuellement. Il y a au total 2 locataires. Nous payons 700 € charges comprises + 80 € d’électricité et nos voisins paient 500 € charges comprises + électricité.

Le coût de la maison s’élèverait à environ 160-170 k€. Nous souhaiterions laisser l’autre locataire vivre dans notre maison pendant environ 3 ans...

Qu’en pensez-vous ? Serait-il judicieux de financer sans apport personnel ? La raison pour laquelle nous n’avons pas encore économisé un apport conséquent est que nous travaillons tous les deux à temps plein depuis environ un an seulement et que nous devons aussi financer notre mariage...

Je serais reconnaissant(e) pour des conseils avisés et des opinions

Cordialement,
Jan

À ce sujet précis, il y a des dizaines de réponses.

Pourtant, quelques réponses.

Sans fonds propres, un financement à 130 % devient improbable.

Votre chance est le prix d'achat bas.

Pourtant, une question de plus ! Après les 3 ans, que voulez-vous faire avec les locataires ? Une résiliation pour besoin personnel sera difficile.

Que voulez-vous faire avec les locataires des 3 ans ? Une résiliation pour usage personnel sera difficile.

Ce n’est pas nécessaire. C’est très simple :
Particularité juridique dans une maison à 2 familles :

Selon l’article §573a du Code de la construction, il n’y a pas de protection contre la résiliation du locataire si le bailleur habite dans la même maison. (Résiliation facilitée - sans indication de motif -).

Dans ce cas, le délai légal de préavis est prolongé de 3 mois.

Il me semble que c'est la première offre venue après que l'idée de construire un nid a surgi, ou est-ce que l'idée de construire un nid est venue lors d'une offre d'achat du propriétaire ?

Nous ne "virerions" pas les locataires. C'est aussi un jeune couple qui souhaite tôt ou tard avoir quelque chose à eux...

L'idée ne vient pas du propriétaire. Nous regardons depuis un certain temps dans notre région... et après mûre réflexion, la maison locale nous semble être la solution optimale.

Ce n’est pas nécessaire. C’est super simple :
Particularité juridique pour une maison à 2 familles :

Selon l’article §573a du Code de la construction, le locataire ne bénéficie pas de protection contre le congé si le propriétaire habite dans la même maison. (Congé facilité - sans indication de motifs -).

Dans ce cas, le délai de préavis légal est prolongé de 3 mois.

Cela s'applique-t-il aussi aux maisons à 3 familles ?

Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi le propriétaire souhaite vendre ? Raisons familiales (âge, déménagement) ?
Quel âge a la maison ?