Acheter une maison avec un enduit sur les murs datant de 1960, à quoi faut-il faire attention ?

Bonjour à tous, je suis tombé sur une maison en briques des années 60 lors de ma recherche de maison.

J’ai déjà visité la maison et elle m’a beaucoup plu.

Mais j’ai peur de mal évaluer ou de ne pas voir certains défauts ou travaux de rénovation, car je ne suis pas du métier.

J’aimerais vous faire une liste de la planification que j’ai faite et que vous puissiez la « valider ». Je sais que c’est quasiment impossible sans avoir vu l’objet, mais peut-être pouvez-vous quand même m’aider et me donner une idée de la qualité de ma planification.

Bref sur l’objet : construit dans les années 60, 150m2 de surface habitable +148m2 de surface utile, sous-sol complet en béton, 2 étages et demi, terrain de 600m2, briques avec petites plaquettes, toiture en amiante, chauffage au mazout d’environ 30 ans, humidité dans le sous-sol d’un côté.

Travaux de rénovation prévus jusqu’à présent :

Porte d’entrée, électricité complète (câbles et tableau électrique), tuyaux d’eau, enlever la chape et la refaire, chauffage au sol en même temps, pompe à chaleur air-eau, curer le côté avec l’humidité puis refaire l’étanchéité, fenêtres et volets roulants complets neufs, deux salles de bain neuves, tous les sols et papiers peints, isolation du toit par l’intérieur.

Ce qui pourrait éventuellement être fait : enlever les briques, poser un isolant thermique complet sur la façade et enduire. Je ne sais pas encore si les briques isolent assez ou si l’isolation complète est nécessaire.

Nous avons prévu environ 200 000 € pour les travaux mentionnés. Nous ferons nous-mêmes les travaux de démolition et d’aide (sols, papiers peints, chape, salles de bain, etc.).

Que pensez-vous de la planification ? Ai-je oublié quelque chose ? À quoi devrais-je faire attention ? Et pensez-vous que ce budget est réaliste ?

Je me réjouis de chaque conseil !

Photos, dessins issus du dossier de construction et autres aident de manière décisive à se représenter l'objet en tant qu'extérieur. Ici, plusieurs personnes peuvent lire les plans.

Le toit manque complètement et ensuite tu es au prix d'une construction neuve

Le klinker enlevé puis isolé et enduit se voit plutôt rarement - cela change aussi le caractère de manière très drastique. Il existe cependant une isolation par soufflage qui fonctionne aussi. Cela dépend juste de la composition exacte du mur.

Quel est le prix de l'objet ?

Les briques ne servent absolument pas d'isolant.
En ce qui concerne la conversion du chauffage en pompe à chaleur, il faut aussi prendre en compte l'isolation.
Vouloir chauffer une maison non rénovée avec une pompe à chaleur serait une idée très coûteuse.
Avec 200 000, on va déjà assez loin.