Acheter une maison individuelle - financièrement faisable ?

Bonjour chère communauté,

ne me lapidez pas tout de suite si mes idées semblent irréalistes. La planification n’en est pas vraiment une pour le moment, c’est plutôt un jeu de réflexion et aucune démarche concrète n’a encore été entreprise, je vous demande seulement votre avis honnête sur la faisabilité ou non en principe, si c’est trop ambitieux ou en principe réalisable mais néanmoins déconseillé.

À propos de nous :
Moi (27 ans) et elle (25 ans) habitons en Mecklembourg-Poméranie occidentale (code postal 174xx), nous avons un revenu net d’au moins 5500 € (moi 2800 €, elle 2700 €), grâce aux services de nuit et de week-end plutôt 6500 €. Augmentation annuelle d’environ 100 € net/mois pour les 5 prochaines années. Pas de crédits ouverts, etc., la situation Schufa devrait être propre.
Capitaux propres actuels d’environ 65 000 €, dont environ 35 000 € en portefeuille (qui a naturellement beaucoup souffert ces dernières semaines).
Pas encore d’enfants pour l’instant, mais prévus dans les 3 prochaines années.

Nous habitons encore en location dans notre appartement étudiant. Nous avons maintenant découvert une maison individuelle, 290 m² de surface habitable, 750 m² de terrain pour 669 000 €. Très bon emplacement, 10 minutes à vélo jusqu’à la clinique universitaire et 10 minutes à pied jusqu’à la plage. Pas de retard de modernisation ni d’investissements nécessaires à l’achat. Les frais annexes à l’achat (pas de commission d’agence) pourraient être payés avec les capitaux propres. Cela conduirait alors à un financement à 100 %.

Pensez-vous qu’un financement immobilier soit en principe faisable ou est-ce un projet trop ambitieux et devrions-nous patienter un peu et accumuler davantage de capitaux propres ?

Merci beaucoup !

Bonjour Fuchsbau,

le financement ne devrait actuellement pas poser de problème en raison du calcul budgétaire. Je ne peux pas évaluer l'expertise immobilière, car je travaille principalement dans la région bavaroise. Mais je pense que c’est également adapté ! Si le [Schufa] est maintenant également propre, le financement sera approuvé. Je vous demande seulement de prendre en compte les deux points suivants : comme des enfants sont prévus dans les trois prochaines années, un revenu risque de disparaître. De plus, un prêt de 669 000 € implique une "mensualité" conséquente.

Cordialement,
Manuel

que voulez-vous faire avec 290 m² de surface habitable ? Mieux vaut acheter une maison moins chère et plus petite.

Cordialement
Sabine

La famille est-elle présente sur place pour la garde, etc. ? Sinon, le désir d'avoir des enfants et les services éventuellement non plus praticables/souhaitables à l'avenir influencent également le revenu du ménage. La mensualité serait sûrement dans la région de 2000 €. La contribution de l'allocation parentale (avec réserve de progressivité) au revenu du ménage est < 2000 €. Je te conseillerais plutôt de profiter encore du temps pour continuer à constituer du capital. Tu peux essayer avec l'un des calculateurs de financement immobilier ce que 100 000 € de plus signifient pour ta mensualité.

Pensez-vous qu’un financement immobilier est fondamentalement réalisable ou est-ce que c’est trop ambitieux et que nous devrions attendre un peu et accumuler plus de fonds propres ?

Je trouve que c’est trop ambitieux pour vous. Tant pour la maison que pour le financement. Ce dernier devrait être supportable avec un seul salaire pour être vraiment sain.

De plus, vous n’avez pratiquement pas de fonds propres pour l’achat. Cela suffit tout au plus pour les frais annexes à l’achat.

Qui paiera les nouveaux meubles, la nouvelle cuisine ou les réparations esthétiques encore souhaitées ?
Avec le prix de l’objet (et cela en MV), c’est plutôt un financement à 120 % de la valeur d’hypothèque. Prévois un taux d’annuité de 5 % fixé par la banque, alors tu auras environ 2 800 € de mensualité avec une surface habitable de 290 m², des charges annexes élevées. Taxe foncière, coûts de chauffage élevés, etc.

Faites-vous plaisir et achetez un bien « normal ».

Bonjour, la maison est-elle aussi chère à cause de la taille et de l'emplacement en meck pom ? Pourquoi avez-vous besoin d'une telle taille ? Vous travaillez dans le domaine médical, qui va gérer la maison chez vous ? Sinon, est-elle en excellent état ou faut-il encore investir davantage (ce que vous n'avez pas) ? Fonds propres et revenus pour la retraite sont super, mais le bien et le financement ne conviennent pas. Surtout si des enfants arrivent. Alors, à table, on ne parle que d'argent. Vacances uniquement à la mer Baltique.