Acheter une vieille maison, garder le terrain, vendre la maison, construire la maison

Bonjour communauté de la construction de maison,

je vais essayer d’être bref car il s’agit d’un projet relativement complexe. Nous (ma famille et moi) souhaitons acheter une maison, diviser le terrain, revendre le bâtiment existant avec une partie du terrain, puis construire une nouvelle maison sur le reste du terrain.
La moitié de maison jumelée est située dans une banlieue au sud de Kempten, devrait coûter 280 000 € + agence, date de construction 1968, environ 100 m² de surface habitable, 475 m² de terrain, fenêtres de 1980, chauffage au gaz de 1997, partiellement revêtue de plaques d’Eternit, salles de bains à refaire, toiture isolée et aménagée de manière amateur.

Il est déjà clair que la construction sur le terrain est autorisée, cela devrait donc aller.
Les problèmes et incertitudes sont les suivants :
- Nous n’avons (pas encore) d’expertise de la valeur de la maison
- Quels frais supplémentaires devons-nous prévoir (impôt sur la vente, taxe foncière à l’achat (même si seule une partie est conservée), impôt sur la plus-value ?, frais de division, etc.)
- Nous avons un conseiller, il a déjà vérifié qu’une construction sur le « terrain restant » est possible, mais il se concentre déjà beaucoup trop sur la nouvelle construction, alors que nous ne pourrons nous y consacrer que lorsque la moitié de maison jumelée sera revendue.
- Comment devons-nous/pouvons-nous financer la « possession temporaire » de la maison (prêt flexible puis transformation en un prêt immobilier « classique »)
- Où se cachent encore des frais que nous n’avons pas sur la liste ?
- Si nous avançons, des coûts importants vont arriver... (frais de réservation, honoraires de conseil, frais de notaire pour les projets de contrat, etc.) tout cela serait perdu si nous décidions plus tard de ne pas poursuivre ce « modèle ».

Un problème supplémentaire est que les vendeurs nous réservent tout cela seulement pour une durée limitée ET nous partons en vacances après-demain, pour ne revenir qu’à la veille de la signature chez le notaire.

Vous voyez, c’est assez compliqué. Si nous ne cherchions pas depuis si longtemps (maison, moitié de maison, terrain, n’importe quoi), nous aurions sûrement abandonné tout de suite. C’est notre première chance à peu près réaliste de construire ici... (il n’y a tout simplement plus de terrains ici).

Ci-joint...
Je m’arrête là...

Je me réjouis de vos avis, recommandations, évaluations !

Salutations de l’Allgäu

Florian

Hallo,
est-ce que ce qui est indiqué en rouge est votre souhait de construction ?

Existe-t-il des documents officiels prouvant que le terrain est divisible ? Et quelle construction serait autorisée (demande de principe de construction) ?

Avec 480m2 à partager et à respecter les distances entre les surfaces, comment cela est-il censé fonctionner ? Et les congés annuels arrivent si soudainement qu'une décision qui coûte beaucoup d'argent arrive aussi soudainement.

Et franchement, qui achète un terrain de moins de 300 m² ?

Bonjour Florian,

je serais surpris que la construction que tu prévois soit autorisée. La maison# 10 n’a-t-elle pas de fenêtres/ouvrants du côté ouest ? Même si tout est fermé, le bâtiment doit en général respecter un recul de 3 m par rapport à la limite, ta garage vient ensuite, donc tout devrait être décalé de 3 m vers l’ouest. Ou bien vous construisez directement contre la maison#10, si c’est techniquement possible.

Le terrain en forme de serviette avec la "Reihenmittelhaus" perdra bien sûr beaucoup de valeur. L’état de la maison et la valeur foncière seraient intéressants.

En tout cas, pas d’achat à faire à la va-vite. Cela ne fonctionne pas à mon sens, donc vous devez d’abord vous informer sur ce qui est possible à construire.

Cordialement
Dirk Grafe

Peut-être que cela ne fonctionne qu'avec une division WEG ? Je mets un point d'interrogation, car je n'ai aucune idée de la situation juridique chez vous, car votre "conseiller" (conseiller financier ? conseiller en construction ? autre ?) dit bien que construire est possible mais comment construire et comment la division doit être exactement effectuée n'est pas très clair ici. Mais il y a une énorme différence entre une division réelle (au moins ici, des tailles minimales pour les parcelles restantes sont alors requises et il faut apparemment aussi respecter les distances de recul) et une division WEG, que je n'achèterais personnellement jamais et qui diminue sûrement considérablement le prix d'achat des parts du terrain, surtout si l'acheteur apprend qu'il va encore y avoir des constructions. Je ne ferais pas cela à tout prix et sous pression et avec tous ces "si" et "mais" (y compris les facteurs de coûts imprévisibles) mais je profiterais tranquillement des vacances et ensuite, reposé et après avoir bien réfléchi plusieurs fois, je reprendrais l'affaire.