Acheter un terrain comptant ? Comment construire un financement ?

Bonjour à tous,

Je voudrais tout d’abord me présenter brièvement. Je pense que cela s’impose !

Je m’appelle Martin, j’ai 25 ans et j’habite dans la belle ville de Borken en NorDeutsche Reihenhausein-Westfalen.

Mon projet :
Actuellement, je vis encore en location avec ma petite amie et je souhaite changer cela au plus vite. Nous avons [ZUFÄLLIG] et avec plus de chance que de raison obtenu une option sur un terrain dans notre ville. L’emplacement est vraiment top. Le terrain fait 522 m² et le prix est de 140 €/m². Cela reste également dans la fourchette.

Voici ma question à la communauté :

Le prix total pour le terrain est d’environ 82 000 € TTC, toutes charges comprises, et il est déjà inscrit au registre foncier.

Mes fonds propres s’élèvent à un peu plus de 60 000 € (y compris un contrat d’épargne logement). Ma moitié est pour l’instant complètement mise de côté. Elle ne dispose pas non plus de fonds propres significatifs.

Je compte sur un montant total d’environ 350 000 €. La maison sera alors déjà équipée d’une cuisine et le jardin sera à peu près en état. Ce sera une maison à ossature bois et très probablement une maison KFW 55.

Comment aborderiez-vous le financement ? Est-il judicieux d’investir la totalité des fonds propres dans le terrain ?

Merci d’avance pour vos réponses !

D’autres questions suivront certainement de ma part dans d’autres domaines.

Tu arrives à rassembler les 20 000 euros restants quelque part ? Ensuite, paie le terrain avec les [NKs] en fonds propres.

Cela te donne de l'air et du temps pour la planification concrète restante.

Les 350 viennent en plus ou faut-il encore déduire le terrain ? Si c’est le cas, ça va devenir serré...

Au final, peu importe ce que tu as payé comment et avec quoi ou pas.

Bonjour toxicmolotow,

merci beaucoup pour ta réponse rapide !

Il est tout à fait possible que je réunisse environ 20 000 € de cette manière. Cependant, je pense que je devrai attendre environ six mois avant de pouvoir retirer l'argent de mon [Bausparvertrag]?!

Les 350 000 € incluent déjà le terrain. La maison clé en main me coûtera probablement environ 230 000 €. Je dois dire que je connais assez bien l'architecte ainsi que le [„Hausbauer“].

Je ne remets pas en question de bons prix, car même le constructeur de maison n'a rien à donner, il a besoin de son propre salaire et de celui de ses employés ou sous-traitants, mais personne n'a rien à offrir gratuitement.

Je considère le prix, indépendamment de toute demande particulière, selon la description sommaire, comme diaboliquement bas. Sauf s'il n'y a pas de cave, pas de garage et une très petite maison. Tellement bas que soit le fournisseur fera faillite, soit toi, par crédulité, tu finiras en enfer.

Mais il y a d'autres spécialistes qui peuvent préciser cela.

Je reste dans le domaine du financement.

Donc... si tu peux financer le terrain avec des fonds propres, tu es absolument flexible dans la planification ultérieure.

Le terrain est généralement pris en compte dans le calcul global de financement comme fonds propres, au prix d'achat pur sans frais annexes.

Alors... si tu peux financer le terrain avec des fonds propres, tu es absolument flexible dans la planification ultérieure.

Le terrain sera généralement pris en compte dans le calcul global en tant que fonds propres dans le financement, sur la base du prix d'achat pur sans frais annexes.

éventuellement, tu obtiendras plus tard une meilleure hypothèque sur le terrain et donc de meilleures conditions.

As-tu pensé à tous les frais annexes ?

Les frais annexes sont tous inclus dans les coûts du terrain. Y compris l'inscription au registre foncier, le notaire, etc.

La maison à 230 000 € n'est pas encore terminée, elle est seulement prête à être livrée. Cela signifie que pour les sols, les travaux de tapisserie, etc., je dois encore investir de l'argent. L'architecte n'a pas encore été payé non plus.

La maison sera en effet construite sans sous-sol, mais avec un garage d'environ 5x9 m. La maison aura environ 130-140 m².

Est-ce vraiment si irréaliste ?

En fin de compte, il reste à noter qu'il est judicieux de payer le terrain comptant à l'avance, afin que j'aie un certain temps de planification et que je puisse obtenir suffisamment d'offres, n'est-ce pas ?

Au fait, j'ai encore jusqu'au 31.08 pour l'achat du terrain.