Acheter un appartement avec 1 chambre et demie - quoi considérer

Salut à tous !
J’espère que ça rentre ici.
Comme indiqué dans le titre, il y aurait à vendre une appartement de 1 1/2 pièces de 39m2, encore loué, à 66 000 € à distance de marche du lieu de travail de l’un de nos fils.
Emplacement – 5 minutes à pied du tramway et environ 15 minutes en tramway jusqu’au centre-ville. Jusqu’au lieu de travail, environ 10 minutes à pied.
Le petit appartement resterait pour l’instant loué, car notre fils fait normalement la navette en voiture selon le trafic entre 40 et 50 minutes pour aller au travail et ne passe au plus 10 nuits par an chez son frère en ville si nécessaire.
À un moment donné dans les 10 à 20 prochaines années, il aura besoin dans la région d’une possibilité d’hébergement occasionnelle.
Si j’ajoute la commission d’agence et les frais annexes d’achat et que je divise par le loyer net (pas encore augmenté), j’obtiens 18 ans. Ce rendement est-il bon ou mauvais ?
Est-il préférable de payer en économies ou de prendre un crédit et ainsi éventuellement économiser des impôts ?

À quoi ressemblent les réserves de la [Weg] ? Que disent les procès-verbaux des assemblées des propriétaires ? Y aura-t-il bientôt des rénovations ?

Si j'ajoute les frais d'agence et les coûts annexes à l'achat et que je divise par le loyer net (encore non augmenté), cela donne 18 ans. Ce rendement est-il bon ou mauvais ?
Est-il préférable de payer en utilisant ses économies ou de contracter un crédit et ainsi éventuellement économiser des impôts ?

Qu'en est-il des charges de copropriété ? Il y a des éléments qui ne sont pas récupérables. De plus, on ne peut pas compter sur 20 ans sans appel de fonds exceptionnel.

Si j'ajoute les frais d'agence et les frais annexes d'achat et que je divise par le loyer net (pas encore augmenté), j'obtiens 18 ans. Ce rendement est-il bon ou mauvais ?
Est-il préférable de payer avec des économies ou de contracter un crédit et ainsi éventuellement économiser des impôts ?

Tu dois simplement faire un calcul précis. Donne des chiffres pour que nous puissions t’aider (loyer net annuel hors charges, charges d'exploitation non imputables, ton taux marginal d'imposition, intérêts du financement ou intérêts non perçus en cas d'achat au comptant, amortissement, etc.)

P.S. Économiser des impôts ne fonctionne pas vraiment par l'achat, car tu dois d'abord payer des impôts supplémentaires sur les revenus locatifs !

À un moment donné au cours des 10 à 20 prochaines années, il aura cependant besoin d’une possibilité d’hébergement occasionnelle dans la région.

Est-ce que c’est comme ça ou vous pensez ça ? Dans 10 ans, beaucoup de choses vont se passer, le fils aura 10 ans de plus et aura certainement besoin de plus d’espace qu’un appartement d’une chambre et demie, surtout s’il a une famille. Il sera adulte :)
Faites ce que vous voulez, mais ne comptez pas sur le fait que le besoin actuel sera toujours là dans dix ans.

Est-ce vraiment ainsi ou est-ce ce que vous pensez ? Dans 10 ans, beaucoup de choses vont arriver, le fils aura 10 ans de plus et aura sûrement besoin de plus d’espace pour sa famille que 1 chambre et demie. Il sera adulte :)
Faites ce que vous voulez, mais ne comptez pas que les besoins actuels seront les mêmes dans dix ans.

Même si les besoins restent inchangés dans 10 ans, je me demanderais si cela en vaut la peine de laisser l’appartement vide le reste de l’année pour seulement 10 nuitées.