Bungalow ou similaire pour 200 000 € réaliste ?

Bonjour forum,

je me trouve encore dans une phase de planification très précoce et je suis en train d'évaluer des possibilités. Comme la plupart des catalogues de maisons préfabriquées ne contiennent pas de prix et que les informations sur Internet diffèrent beaucoup, je pose la question ici au groupe. Je sais qu'il n'y a pas de réponse générale, car les coûts varient beaucoup selon la région, etc. Ce qui m'intéresse, ce sont vos opinions et expériences personnelles.

Voici la situation de départ :
J'ai un budget de 200 000 € et j'avais prévu jusqu'à présent d'acheter un appartement en copropriété. Cependant, comme la construction d'une maison offre certains avantages, je suis en train d'examiner si une construction neuve pourrait me convenir. En tant que personne prudente, je prévois de calculer avec un budget de 180 000 €. Un terrain est disponible, de sorte que le budget peut être entièrement utilisé pour une maison éventuelle. Après mes premières heures de recherche, j'ai jusqu'à présent les idées suivantes : ce sera une maison préfabriquée. Les salles de bains, la cuisine, les revêtements de sol, les murs, les chauffages, l'approvisionnement en énergie, etc. peuvent être réalisés par des entreprises séparées. Je suis prêt à prendre en charge la planification et la coordination des différents travaux si cela permet des économies significatives. Ce sera un bungalow. Un sous-sol serait agréable, mais si ce n’est pas possible avec le budget, ce n’est pas grave non plus. Concernant l'approvisionnement en énergie, je n'ai pas encore acquis suffisamment de connaissances, mes premières réflexions vont vers la géothermie. Comme une maison existe déjà sur le terrain, seuls des coûts pour un raccordement interne sont dus pour l'électricité, l'eau, etc. (c’est bien ça ?).

Pensez-vous que ce projet est réaliste ou irréalisable avec ce budget ?

Merci d'avance.

Cordialement,
Martin H.

Ah, je devrais éventuellement mentionner que j'avais pensé à environ 125 m².

Bonjour Martin,

c'est. Une valeur indicative de 1500€ par m², mais ce n'est qu'une indication très, très approximative ! Cela dépend bien sûr de l'équipement.

Cordialement Waldemar

Je dois m’y opposer.
Au chiffre indicatif de 1300-1500 €/m² donné par Waldemar s’ajouteraient chez toi les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, éventuellement la cave ainsi que les coûts pour la pompe à chaleur géothermique. Un bungalow est aussi un peu plus cher que d’autres formes de maisons, car pour la même surface habitable, il faut plus de murs, de plancher et de toiture.

Oui.. de tels prix sont RÉALISTES..

MAIS compare toujours toutes les offres avec précision..
Notre constructeur propose aussi notre maison (1 1/2 étage, KfW-70, clés en main) dès 140 000..

Mais il y a encore d’autres postes, comme le transport, la dalle, les expertises, les demandes, le chantier.. etc..
Et la gamme « Standard » est aussi limitée.

Nous en arrivons à environ 210 000 avec tout, y compris la sélection des matériaux, mais aussi KfW-50 et quelques modifications supplémentaires.

COMPARER, COMPARER, COMPARER

Bonjour Martin,

La situation de départ est la suivante :
J'ai un budget de 200 000 € et j'avais prévu jusqu'à présent d'acheter une copropriété. Cependant, comme la construction d'une maison présente certains avantages, je suis en train d'examiner si un neuf pourrait me convenir. En tant que personne prudente, j'ai l'intention de calculer avec un budget de 180 000 €. Un terrain est disponible, de sorte que le budget peut réellement être entièrement utilisé pour une éventuelle maison. Après quelques heures de recherche, j'ai jusqu'à présent les idées suivantes : il devra s'agir d'une maison préfabriquée. Les salles de bains, la cuisine, les revêtements de sol, les murs, les chauffages, l'approvisionnement en énergie, etc. peuvent être réalisés par des entreprises séparées.

Cela signifie donc que tu as besoin d’une structure fermée et que tu veux confier entièrement l’aménagement intérieur à des tiers ?

Je prends en charge la planification et la coordination des différents travaux, si cela permet d'importantes économies de coûts.

Il faudra alors toujours un chef de chantier qui contrôle les travaux - qui ont été lancés sous ta commande - et les corrige si nécessaire.

La question la plus importante à poser en premier lieu : as-tu suffisamment d'expérience pour mener à bien un tel projet et comment est ton temps libre ?

En ce qui concerne l'approvisionnement en énergie, je n'ai pas encore acquis suffisamment de connaissances, les premières réflexions vont dans le sens de la géothermie.

Personne ici ne peut répondre de manière fiable à la question de savoir si une pompe à chaleur géothermique est rentable et judicieuse à utiliser, n’est-ce pas ?

Comme il y a déjà une maison sur le terrain, seuls des frais pour un raccordement intérieur (électricité, eau, etc.) seront dus (c’est bien ça ?).

Pas tout à fait. Cela dépend essentiellement de l’âge des raccordements. S’il y a encore des conduits en argile sur le terrain, il se peut que tu doives demander un tout nouveau raccordement. Ton fournisseur peut te renseigner à ce sujet.

Ce sera un bungalow. Une cave serait agréable, si ce n’est pas possible avec le budget, c’est aussi ok. Ah oui, je devrais peut-être aussi mentionner que j’ai pensé à environ 125 m². Pensez-vous que le projet est réaliste ou qu’il n’est pas réalisable avec ce budget ?

Je suppose que tu parles de 125 m² de surface au sol (GF) ? Cela correspondrait environ à 104 m² de surface habitable nette.

Cela te coûterait environ 190 000 € TTC. Sur dalle et si tu le fais construire massivement et en version clé en main ; sans travaux de peinture ni revêtements de sol. Une cave utile coûterait encore environ 52 000 € TTC de plus. D’après ton profil, tu viens de Basse-Saxe, où le bungalow coûte un peu moins cher car les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre y sont adaptés au site économique et donc plus faibles.

Si tu as effectivement choisi définitivement la construction préfabriquée et à condition que tu trouves un fournisseur sérieux, le prix du bungalow augmentera d’environ 20 %.

Pour pouvoir financer la construction neuve d’un bungalow de cette taille, il te faut donc (en construction massive) le capital suivant :

Bungalow, maison à efficacité KfW 70 : 190 000 € TTC
Travaux de peinture en EL : 10 000 € TTC
Revêtements de sol en EL : 10 000 € TTC
Aménagements extérieurs en EL : 10 000 € TTC
Garage fini 3 x 9 y compris fondations en bande : 12 000 € TTC
Frais annexes typiques de construction : 35 000–40 000 € TTC (frais annexes)
Provisions pour extras : 10 000 € TTC

Donc un investissement d’environ 282 000 € TTC.

Comme écrit, en construction massive et – pour ce qui concerne le prix pur de la maison – un peu moins cher en Basse-Saxe. L’industrie de la maison préfabriquée, du moins celle de qualité et donc sérieuse, nécessite en revanche un peu plus d’euros pour réaliser le projet.

À mon avis, tu devrais donc reconsidérer l’achat d’une copropriété si tu n’es pas prêt ou disposé à envisager un engagement de capital plus élevé.

Salutations, expert en construction