Étude de sol pour la construction : Expert et promoteur en désaccord sur le plan du sous-sol

Bonjour à tous,

tout d’abord, un grand bravo pour le forum. En tant qu’intéressé, je lis ici depuis plusieurs semaines. Maintenant, j’ai besoin de votre aide pour mon propre projet de construction :

Je prévois de faire construire une maison individuelle massive (environ 170 m²) avec sous-sol. Pour cela, j’ai fait réaliser au préalable une expertise du terrain (voir pièce jointe). En tant que non-géologue, je n’ai pas vraiment compris le document. Cependant, l’expert m’a expliqué personnellement que nous pouvons construire assez facilement notre maison individuelle avec sous-sol sur ce terrain. Le sous-sol devra être protégé contre l’humidité (DIN 1045), ce qui ne représente plus aujourd’hui un gros effort. Tout va bien jusque-là.

J’ai montré le rapport à l’entrepreneur avec lequel je compte construire. Il conteste le contenu de l’expert et estime des coûts supplémentaires significatifs pour le sous-sol (le sol doit être amené, l’eau doit être évacuée, le sous-sol doit être protégé contre l’infiltration d’eau). Il remet en question si un sous-sol vaut encore la peine compte tenu des efforts supplémentaires attendus.

Maintenant, je suis entre deux chaises et ne peux pas formuler une opinion solide sur le contenu. C’est pourquoi j’attends avec impatience vos retours :

[*]quelle est réellement la situation de départ pour un sous-sol
[*]quelle peut être l’ampleur (à peu près !) de l’amenée de terre, de l’évacuation de l’eau et de la protection contre l’humidité dans notre cas. Ces points me paraissent en principe comme des éléments qui surviendraient lors de chaque construction de sous-sol.

Je suis reconnaissant pour toute contribution !

Merci beaucoup !
Wombat

J'ai montré l'expertise à l'entrepreneur avec qui je prévois de construire.
Wombat

Contrat déjà signé ?

mis à part le fait que je ne baserais pas une décision d'une telle importance sur des commentaires quelconques dans un forum :
- selon la DIN 1045, rien ne peut être étanchéifié, de plus cette norme n'est plus en vigueur
- une construction WU est certes un état de la technique (et probablement ce à quoi il est fait référence ici) mais ne peut pas être qualifiée de « pas un gros effort »...
- le terrain de construction est certes sûr pour une cave, mais il ne peut guère être pire.

Contrat déjà signé ?

Non, rien n'est encore signé, pourquoi ?

- le terrain de construction est certes adapté pour un sous-sol, mais cela ne peut pas être beaucoup pire que cela.

Qu'est-ce qui ne va concrètement pas avec le terrain ?

Non, rien n'est encore signé, pourquoi?

parce que ce genre de choses se règle toujours à l'avance) et que, par exemple, on peut aussi poser des questions à une autre entreprise. Avec un terrain + une expertise du sol, chaque vendeur prendra le temps de discuter avec toi.

Bonsoir,

Maintenant, je suis entre deux chaises et je ne peux pas faire de déclaration fondée sur le fond.

Je ne comprends pas, ton maître d'œuvre préféré actuel t'a pourtant donné les bonnes réponses ?

[*]à quel point il peut être (à peu près !) laborieux de raccorder au sol, de conduire l'eau et de protéger contre l'humidité dans notre cas. Fondamentalement, ces points me semblent être les mêmes que pour toute construction de sous-sol.

La NRW est vaste ; les prix varient. Où, en NRW, comptes-tu construire ?

Cordialement, expert en construction