Contrato de compra de terreno para construcción / Ciudad en primer rango debido a la obligación de uso propio

Schwimbi, ¿por qué no hablas el lunes con la ciudad? Y expresas tu enfado, educada pero claramente dices lo que quieres y por qué ahora quieren arruinar tu registro de la propiedad. Y luego escucha lo que dicen. Solo al que habla se le puede ayudar, decimos aquí siempre en la oficina. Karsten

Otra indicación, se trata de la segunda fase de construcción. Los compradores en la primera fase no tenían esta cláusula.

Entonces, probablemente en la primera fase hubo más especuladores de (apartamentos vacacionales) de los que el municipio quería tolerar. El desarrollo del área de construcción tiene finalmente objetivos de política estructural, y la promoción de ganancias en la compraventa de terrenos no forma parte de los motivos del sector público. Y una sanción sin respaldo sería equivalente a una sin efecto.

¿No se suele resolver esto normalmente mediante una reserva de un derecho de reversión? La cuantía de la multa es una broma en ese contexto, suele ser claramente mucho más alta.

También tenemos una anotación de retrocesión, pero sirve para asegurar la obligación de construcción dentro de 3 años. La penalización por no uso propio es también de una cantidad similar (16.025 € o 25 €/m²) y hay que verla en relación con el precio del terreno (105 €/m² en nuestro caso, por lo que 25 € son una disuasión efectiva. En Múnich, sin embargo, esto ya no tendría tanta importancia…)