Coût du permis de construire Berlin - Démolition + Nouvelle construction ?

11.01.2021 13:13:45

Bonjour à tous,

on m'a dit que je peux demander la démolition et la nouvelle construction ensemble. Ou seulement la démolition du bâtiment existant séparément, et plus tard la nouvelle construction également séparément.
La demande conjointe serait moins chère, mais personne n'a pu me dire de combien. Je suis prêt pour la démolition, mais je compare encore des entreprises de construction.

Quelqu'un sait-il de quelle différence de prix nous parlons ? Est-ce 100€, 1000€, 3000€ par demande ?

11.01.2021 13:35:08

ma femme est allée au bureau de l'urbanisme pour des questions, il s'est avéré que l'ancienne construction n'était pas répertoriée donc pas existante, mais nous avions l'ancien permis de construire avec. L'employé a alors dit, pas de construction illégale car permis existant, pas de frais du bureau, car non répertorié (à Berlin). Va à la permanence ou appelle ou envoie un mail à cause du Corona et ne t'étonne de rien

11.01.2021 13:46:20

J'avais aussi entendu dire avant que tu obtiens une autorisation de démolition en même temps que le permis de construire, mais cela s’est avéré par la suite être une idée fausse. Cela peut éventuellement être le cas dans le Brandebourg, mais certainement pas à Berlin. Car pour pouvoir démolir un logement, tu dois faire une demande de changement d’affectation. À Berlin, on ne peut pas simplement démolir un logement. Vérifie aussi au préalable si le bâtiment est effectivement considéré comme un logement. À Berlin, un logement doit mesurer au moins 2,50 m de hauteur. En dessous, tu peux démolir ainsi. Je m’étais fait délivrer une attestation négative à ce sujet. Coût : 150 EUR. Cela fonctionnerait probablement aussi sans, mais en cas de doute, quelqu’un criera “changement d’affectation !” et si tu as une attestation négative, il n’y aura pas d’arrêt de chantier, ça continue simplement...

16.10.2022 19:55:01

J'avais aussi entendu dire au préalable que l'on obtient simultanément un permis de démolition avec le permis de construire, mais cela s'est avéré par la suite être une erreur. Cela peut éventuellement être le cas en Brandebourg, mais définitivement pas à Berlin. En effet, pour pouvoir démolir un logement, il faut déposer une demande de changement d'affectation. À Berlin, un logement ne peut pas être démoli simplement comme cela. Vérifie également au préalable si le bâtiment est bien considéré comme un logement. À Berlin, un logement doit avoir une hauteur d'au moins 2,50 m. En dessous, tu peux démolir ainsi. Je m'étais fait délivrer une confirmation "attestation négative" à ce sujet. Coût : 150 EUR. Cela fonctionnerait probablement aussi sans, mais en cas de doute, quelqu'un crie "changement d'affectation !" et si tu as une attestation négative, il n'y a pas d'arrêt de chantier, ça continue simplement...

Puis-je te poser encore une question à ce sujet ? Nous sommes maintenant également sur le point de démolir et comme nous sommes presque voisins (nous construisons à Kaulsdorf Sud), peux-tu me dire comment procéder pour obtenir cette attestation négative ? Merci à toi.

16.10.2022 21:27:01

Salut, une lettre informelle au service du logement m'a suffi. J'avais simplement joint les photos des plafonds trop bas.
Donc, tu obtiens un certificat négatif seulement s'il ne s'agit pas d'un logement ou d'un espace de vie digne de protection. Tu dois le prouver d'une manière ou d'une autre.

16.10.2022 21:37:32

Salut, merci.
Les plafonds chez nous font aussi moins de 1,50 m, il y a seulement 60 m² de surface habitable et l'humidité remonte, donc cela devrait, espérons-le, fonctionner.

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