Permis de construire avant le financement de la construction ?

Cher forum,

le permis de construire doit-il déjà être disponible lors de la demande de financement de construction ? C’est généralement l’architecte qui le dépose auprès de l’administration du bâtiment, n’est-ce pas ? Faut-il donc payer l’architecte à l’avance et verser les frais pour un permis de construire avant même que le permis ne soit accordé ?

ça dépend :
y a-t-il déjà un plan d'urbanisme précis délivré par le service de l'urbanisme ou pas ?

si oui, et que l'on construit exactement selon ce plan = le permis de construire est plus ou moins une formalité, donc c'est clair = on peut faire le financement de la construction

par contre, si l'on ne construit pas comme prévu dans le plan d'urbanisme, ou qu'il n'y a pas de plan d'urbanisme du tout dans la zone, j'attendrais d'abord le permis de construire, puis seulement ensuite je ferais le financement.

PARCE QUE si on ne peut pas construire comme on veut, le calcul des coûts peut complètement foirer. Car si soudain on doit respecter d'autres exigences, et s'apercevoir que cela coûtera finalement tout à fait une autre somme.

Il existe probablement déjà un plan d'aménagement. Qu'est-ce que cela signifie, Formsache ? Est-ce que cela implique les mêmes frais élevés ?

De quoi s'agit-il exactement pour toi ?
Le déroulement normal est :
Demander à la banque combien d'argent elle te prêterait
Chercher un terrain
Demander à la commune ce que l'on peut construire là-bas
Demander à la banque si elle prête toujours autant pour une nouvelle construction sur ce terrain
Demander à des architectes, planificateurs, BU, GU ou similaires combien de maison de rêve ils peuvent réaliser pour cet argent
Si tout convient, finaliser le financement (signer le contrat), acheter le terrain, finaliser la planification, déposer la demande de permis de construire (ou l'autorisation) et commencer
Ne pas oublier le géomètre

Il y a probablement déjà un plan d'aménagement. Que veut dire « formalité » ? Est-ce que c'est alors associé aux mêmes frais élevés ?

Cela signifie que l'administration du bâtiment aurait déjà besoin de raisons extrêmement valables pour ne pas autoriser la construction d'une maison, si celle-ci respecte un plan d'aménagement existant. Un refus serait donc très improbable. La durée et le coût dépendent du Land. En Hesse par exemple, on peut alors effectuer une procédure très simplifiée, qui dure au maximum 6 semaines et coûte environ 100 €.

Il y a probablement déjà un plan d'aménagement. Que veut dire formalité ? Est-ce que cela entraîne alors les mêmes frais élevés ?

très souvent, c'est lié aux "coûts de construction". Ainsi, pour une maison à 250 000 EUR, cela coûtera moins que pour une maison à 500 000 EUR.

Les coûts minimums sont de 100 EUR dans de nombreux pays, mais si l'on calcule selon les coûts (volume de l'espace avec des forfaits), on peut rapidement dépenser 750 à 1500 EUR pour cela. (Coûts du service d'urbanisme).
L'architecte, etc., coûtent bien sûr en supplément.