Construire sur un terrain non constructible

Bonjour,

je m'appelle Christian.
Je possède environ 10 000 m² de terrain, mais c'est une [Grünfläche]. Il était loué à un agriculteur qui en tirait son foin.
Maintenant, je songe à y construire.
Je ne sais pas si c'est si simple, car ce n'est probablement pas un [Bauerwartungsland].
Quelqu'un pourrait-il me donner des conseils sur la meilleure façon de procéder ou me dire si ce projet n'est peut-être pas réalisable du tout.

Merci d'avance.

Cordialement, Christian

Bonjour Christian,

il serait le plus judicieux de demander à l'autorité compétente de ta commune. Éventuellement, ton maire ou chef de village peut aussi répondre à certaines de tes questions.

Bonne chance

Si la surface verte se trouve dans la soi-disant « Außenbereich » selon l’article §35 du Code de la construction - en dehors des agglomérations continues bâties -, tu peux éventuellement la construire dans le cadre de ton exploitation agricole approuvée comme projet « privilégié » selon l’article §35 du Code de la construction pour un usage personnel. Cela doit être clarifié et coordonné avec les autorités de construction, à un moment donné sous forme d’une demande préalable de permis de construire par un planificateur habilité à présenter un dossier de construction (architecte/structuraliste/ingénieur civil).

Si tu ne veux pas construire la terre pour un usage personnel, cela devient plus difficile, peut-être même impossible. Pour cela, il faudrait éventuellement modifier les limites des agglomérations continues bâties selon l’article §34 du Code de la construction. Ce qui est décisif, c’est si la commune le considère comme un avantage et ce qui est inscrit dans le plan d’aménagement territorial. En général, il faut éviter une nouvelle urbanisation excessive du paysage. Si des surfaces constructibles suffisantes existent, la commune n’acceptera pas facilement une « reclassification » des terres agricoles en zones à bâtir.

Tu devrais clarifier tous ces aspects au mieux par une demande personnelle et directe auprès de l’autorité de construction de ta commune ou de ton district, qui est chargée du droit de la planification de la construction et du développement de la planification d’urbanisme.

Bonjour,

merci beaucoup pour les réponses.
Je ne possède aucune agriculture ni ferme dans ce pays.
Je vais donc contacter notre service d'urbanisme.

Merci

Cordialement, Christian

Si la zone verte est à l'intérieur d'une localité, les chances sont bonnes ("Baulücke").

Si elle est en périphérie, cela dépend - possible ou pas.

Si elle est à l'extérieur, tu peux plus ou moins l'écarter sans agriculture.

Bonjour Christian,

D'après ta description, la construction est probablement difficile, sauf s'il s'agit d'un terrain en périphérie. Cependant, il est peut-être possible d'obtenir sur place un terrain à bâtir d'un agriculteur qui peut continuer d'exploiter les prairies - on échange donc des prairies contre des terrains constructibles avec une compensation correspondante en valeur/surface.

C'est beaucoup plus probable et cela va aussi plus vite. Une modification du plan d'occupation des sols - si elle est même possible - prend sûrement 1 à 2 ans et il n'y a pas de possibilité de recours, c'est-à-dire que la réalisation dépend uniquement de la bonne volonté des autorités. Si l'autorité ne veut pas ou ne voit pas de nécessité fondamentale, c'est comme ça.

Cordialement
Dirk Grafe