tabaluga
05.06.2014 11:05:19
- #1
Bonjour à tous,
nous prévoyons actuellement la construction de notre (maison de) rêve dans le sud de la Basse-Saxe. Nous avons trouvé et acheté un très beau terrain en pente avec une vue quasi parfaite. Cependant, le terrain descend d’environ 2 mètres sur une longueur d’environ 3 mètres depuis la rue avant de devenir relativement plat. Nous allons donc construire avec un sous-sol et espérons que tout se passera bien.
Voici à peu près comment c’est :
Rue__
.................\____________________
.............Pente, terrain............
Un point que nous n’avions pas complètement anticipé est une servitude d’utilité sur le terrain. Notre information était que les voisins avaient construit leur garage à la limite de la parcelle et que nous pourrions faire de même plus tard. Cela semblait donc simple et sans problème. Difficile en revanche est la formulation de la servitude qui nous est maintenant présentée :
"Le propriétaire actuel de la parcelle ___ s’engage conformément à l’article 8 (2) de la réglementation de construction de Basse-Saxe, en cas de construction d’un bâtiment, à adjoindre ce dernier de manière correspondante (hauteur, profondeur de construction et usage) à l’extension prévue à la limite du terrain (voisin) (nouvelle construction d’un garage avec sous-sol). La hauteur et la profondeur de construction résultent des plans de construction joints (plan au sol/coupe/façade) avec les dimensions qui y figurent."
Le sous-sol s’explique principalement par le fait que, du fait de la pente, construire un garage sur le sol naturel n’aurait pas de sens, car il faudrait d’abord emprunter une rampe de 2 mètres pour entrer dans le garage (sans parler de l’eau de pluie). Par conséquent, une construction avec sous-sol (voisin) ou remblayée au niveau de la rue (notre projet) sont les seules utilisations raisonnables possibles. Nous dépassons donc clairement 3 mètres de hauteur à partir du sol naturel, tout comme le voisin – d’où la servitude.
Nous avons déjà parlé avec l’ancien propriétaire et le voisin. Tous deux ont donné leur accord pour la construction et ne semblaient pas conscients de la formulation finale dans le registre des servitudes. Notre voisin n’aurait aucun problème si nous ne construisons pas collé à son garage, mais directement à la limite en avançant vers la rue (son garage commence à 8 mètres de la rue, le nôtre commencerait alors à 5 mètres et serait complètement dans la zone constructible). Respecter 3 mètres de distance ne serait pas possible, le terrain serait trop étroit pour cela.
Pour nous, le problème est que, si nous construisons comme prévu, des coûts supplémentaires importants apparaîtront (un sous-sol inutile pour nous, un garage au lieu d’un carport, une profondeur de construction beaucoup trop grande et surtout, à cause de la rue courbée, trop d’éloignement de la rue depuis notre garage). Pire encore, nous perdrions toute la lumière à la façade/à l’étage de la maison, car le carport se retrouverait à 1 mètre seulement de la fenêtre nécessaire.
Deux questions se posent donc pour nous :
- Existe-t-il une possibilité légale, d’un commun accord, de construire autrement que ce qui est noté dans le registre des servitudes ? Nous aimerions placer un carport pour une petite voiture (environ 3x5 mètres) à la limite, mais plus en avant vers la rue, sans sous-sol, et comme carport et non garage.
- Y a-t-il en alternative une procédure permettant de modifier la servitude d’utilité d’un commun accord, sans que le bâtiment existant (le garage du voisin, raison de l’inscription) doive d’abord être démoli ?
Dans la rue, il existe d’autres cas où des garages ont été construits directement à la limite (mais à 3 mètres) et où, juste à côté, il y a des carports ou des abris sur la parcelle voisine. Chez nous, c’est un peu plus compliqué à cause de la forte pente au début du terrain.
Merci beaucoup d’avoir lu ce texte un peu long. Je serais heureux de recevoir toute idée pertinente et même créative pour gérer ce sujet.
Cordialement ensoleillé et merci d’avance,
Tabaluga
nous prévoyons actuellement la construction de notre (maison de) rêve dans le sud de la Basse-Saxe. Nous avons trouvé et acheté un très beau terrain en pente avec une vue quasi parfaite. Cependant, le terrain descend d’environ 2 mètres sur une longueur d’environ 3 mètres depuis la rue avant de devenir relativement plat. Nous allons donc construire avec un sous-sol et espérons que tout se passera bien.
Voici à peu près comment c’est :
Rue__
.................\____________________
.............Pente, terrain............
Un point que nous n’avions pas complètement anticipé est une servitude d’utilité sur le terrain. Notre information était que les voisins avaient construit leur garage à la limite de la parcelle et que nous pourrions faire de même plus tard. Cela semblait donc simple et sans problème. Difficile en revanche est la formulation de la servitude qui nous est maintenant présentée :
"Le propriétaire actuel de la parcelle ___ s’engage conformément à l’article 8 (2) de la réglementation de construction de Basse-Saxe, en cas de construction d’un bâtiment, à adjoindre ce dernier de manière correspondante (hauteur, profondeur de construction et usage) à l’extension prévue à la limite du terrain (voisin) (nouvelle construction d’un garage avec sous-sol). La hauteur et la profondeur de construction résultent des plans de construction joints (plan au sol/coupe/façade) avec les dimensions qui y figurent."
Le sous-sol s’explique principalement par le fait que, du fait de la pente, construire un garage sur le sol naturel n’aurait pas de sens, car il faudrait d’abord emprunter une rampe de 2 mètres pour entrer dans le garage (sans parler de l’eau de pluie). Par conséquent, une construction avec sous-sol (voisin) ou remblayée au niveau de la rue (notre projet) sont les seules utilisations raisonnables possibles. Nous dépassons donc clairement 3 mètres de hauteur à partir du sol naturel, tout comme le voisin – d’où la servitude.
Nous avons déjà parlé avec l’ancien propriétaire et le voisin. Tous deux ont donné leur accord pour la construction et ne semblaient pas conscients de la formulation finale dans le registre des servitudes. Notre voisin n’aurait aucun problème si nous ne construisons pas collé à son garage, mais directement à la limite en avançant vers la rue (son garage commence à 8 mètres de la rue, le nôtre commencerait alors à 5 mètres et serait complètement dans la zone constructible). Respecter 3 mètres de distance ne serait pas possible, le terrain serait trop étroit pour cela.
Pour nous, le problème est que, si nous construisons comme prévu, des coûts supplémentaires importants apparaîtront (un sous-sol inutile pour nous, un garage au lieu d’un carport, une profondeur de construction beaucoup trop grande et surtout, à cause de la rue courbée, trop d’éloignement de la rue depuis notre garage). Pire encore, nous perdrions toute la lumière à la façade/à l’étage de la maison, car le carport se retrouverait à 1 mètre seulement de la fenêtre nécessaire.
Deux questions se posent donc pour nous :
- Existe-t-il une possibilité légale, d’un commun accord, de construire autrement que ce qui est noté dans le registre des servitudes ? Nous aimerions placer un carport pour une petite voiture (environ 3x5 mètres) à la limite, mais plus en avant vers la rue, sans sous-sol, et comme carport et non garage.
- Y a-t-il en alternative une procédure permettant de modifier la servitude d’utilité d’un commun accord, sans que le bâtiment existant (le garage du voisin, raison de l’inscription) doive d’abord être démoli ?
Dans la rue, il existe d’autres cas où des garages ont été construits directement à la limite (mais à 3 mètres) et où, juste à côté, il y a des carports ou des abris sur la parcelle voisine. Chez nous, c’est un peu plus compliqué à cause de la forte pente au début du terrain.
Merci beaucoup d’avoir lu ce texte un peu long. Je serais heureux de recevoir toute idée pertinente et même créative pour gérer ce sujet.
Cordialement ensoleillé et merci d’avance,
Tabaluga