Expertise immobilière avant l'achat impossible – trop risqué ?

Chère communauté,

ma femme et moi souhaitons acquérir un terrain qui correspond parfaitement à nos besoins. Malheureusement, il n’est pas possible d’effectuer une étude de sol avant l’achat (ancienne construction gênante). Selon le rapport sur les pollutions de la municipalité, il n’existe ni suspicion de pollution ni de munitions non explosées. Il y a une maison (ancienne construction) des années 1920 dessus. À gauche et à droite du terrain, il y a également des maisons (c’est un quartier purement résidentiel). Diriez-vous qu’il y a un risque important de coûts supplémentaires en raison de la nature du sol ? Si oui, à combien pourraient-ils s’élever ? La construction devrait avoir lieu sur une surface d’environ 100 m², avec deux étages prévus.

Je serais très heureux d’avoir vos avis !

1. Ancien bâtiment dessus = on peut probablement construire
2. Il y a des voisins = idée folle, simplement demander la nature du sol

Mon évaluation : coûts normaux

1. Altbestsnd drauf = on peut sûrement construire
2. Es gibt Nachbarn = idée folle de simplement demander la nature du sol

Mon avis : coûts normaux

Merci à toi ! Nous avons effectivement déjà demandé aux deux voisins, ils ont dit que tout était parfait

Tu peux faire les forages pour l'[Bodengutachten] directement à côté de la maison existante. C'était pareil chez nous.

ma femme et moi voulons acquérir un terrain qui corresponde parfaitement à nos besoins. Malheureusement, il n’est pas possible avant l’achat de réaliser une étude de sol (bâtiment ancien gênant). [...] Il y a une maison (bâtiment ancien) des années 1920 dessus. À gauche et à droite du terrain, il y a également des maisons [...].

Tu peux simplement faire les carottages pour l’étude de sol juste à côté de la maison existante.

Évidemment, il ne faut pas placer les carottages dans le trou de remblaiement (fouille avec espace de travail du sous-sol du bâtiment existant), car ils seraient naturellement peu fiables à cet endroit. Mais en gros, je dirais qu’un bâtiment existant ne complique pas une étude de sol, il la remplace en quelque sorte : les fissures de tassement d’une maison centenaire sont pratiquement une étude de sol en elles-mêmes, avec le résultat du rapport d’expertise [hheh]. Il se peut même que des parties importantes de la structure soient encore utilisables – ce n’était pas une mauvaise époque de construction.

Selon le rapport sur les pollutions anciennes de la commune, il n’y a ni suspicion de pollution ancienne ni de présence de munitions. [...] Diriez-vous qu’il existe un risque important de coûts supplémentaires à cause de la nature du sol ?

Les munitions (et les découvertes romaines ou celtes) sont un tout autre sujet que la résistance à la compression et la perméabilité.

La question est bien de savoir ce que vous voulez (encore) atteindre avec l'expertise du sol, alors qu'une maison est déjà construite dessus?!
Mon avis : il n'est pas toujours nécessaire de suivre le fil rouge, si le chemin est rattrapé ailleurs :cool:
Dans cet esprit : bonne chance pour l'achat du terrain :D