Construire à partir de 50 ans - expériences avec des prêts à court terme ?

Bonjour à tous,

constellation suivante - inhabituelle Voulez-vous quand même y jeter un œil ?

Lui 47 - 2500 / Elle 28 - 1600 - ensemble : 4100 net p.m.

Capital propre actuel = 30 000

Réserve actuelle = 8000

Dans 3 ans, cela doit commencer - d’ici là, terrain acheté (= env. 40 000 = capital propre réduit/déduit)

Maison préfabriquée - env. 140 m² - 200 000 incl. frais annexes

Enfants dans 4-5 ans

Dépenses actuelles ensemble incl. loyer : 2500 (loyer actuel 600 charges comprises pour 75 m² - un rêve )

Le projet doit être réalisé près de Bautzen/Saxe.

Ces infos vous suffisent-elles pour un premier regard critique, pour savoir si c’est réalisable ?

Ma banque principale me fournirait (sans construction de maison) 30 000 sans demande pour la consommation. Est-ce un indicateur de ce qui serait possible pour un crédit immobilier ?

La durée ne peut pas dépasser 20 ans en raison de l’atteinte de la limite de départ à la retraite.

Je suis curieux de vos retours - et pas d’inquiétude - critiques bienvenues !

Bonne chance

Je ne construirais pas, même si tu trouvais une banque qui le finance.

Avec 200 000, tu ne peux déjà pas construire aujourd'hui 140 m² incluant les frais annexes de construction.

Un revenu disparaît et les dépenses augmentent.

Tu vas travailler encore 20 ans. Pendant ce temps, tu veux construire et rembourser une maison, fonder une famille, constituer des réserves pour la formation des enfants.

Je suis d'accord avec haydee. Le revenu n'est pas extraordinaire et il n'y a pas non plus beaucoup de fonds propres (pour l'âge). Même si la Saxe fait partie des régions les moins chères, la maison coûte probablement environ 300 000 euros, charges comprises. S’y ajoute le terrain. Le salaire de ta femme/copine disparaît et tu as des coûts supplémentaires à cause des enfants. Je ne le ferais en aucun cas, même s’il est difficile de renoncer à un rêve.

Désolé, mais sans une évolution salariale clairement stable, cela deviendra très compliqué à l’âge de la retraite. Avec beaucoup d’efforts personnels, c’est possible, nous l’avons vu chez des amis. Il a cependant fait tout lui-même à partir de la dalle après le travail et vivait dans la maison voisine. J’admire cela, je ne l’aurais pas tenu moi-même.

Merci pour cette première estimation.

Chez nous, à la campagne en Saxe, de tels prix (200 000 uniquement pour la maison incluant les frais annexes plus le terrain existant) ne sont pas envisageables. J'ai observé le marché immobilier pendant plus d’un an. Ici aussi, ça augmente. Mais pas comme dans d'autres centres urbains (ouest-allemands). Pourtant :

Ta réflexion sur la planification familiale est difficile à ignorer - jusqu'à présent, j'ai « remboursé » un enfant - expression terrible - cela correspondait à la valeur d'une maison individuelle. J’espère aussi pouvoir évaluer ces « coûts » de manière réaliste.....

Bien à toi

Désolé, mais sans une évolution salariale stable et significative, cela va devenir très intéressant à l'âge de la retraite.
Avec beaucoup d'efforts personnels, c'est possible, nous l'avons vu chez des amis. Cependant, il a fait tout lui-même à partir de la dalle après le travail et vivait dans la maison voisine. Je l'admire, je n'aurais pas tenu moi-même.

D'après l'évolution actuelle, je prévois une augmentation de 5 % pour moi - comme ces cinq dernières années. Mais c'est justement ce que je ne veux pas : je ne suis pas très habile manuellement. Rénover la maison moi-même n'est pas envisageable.

Merci pour le retour ![/QUOTE]