Documents de construction, constructions en limite de propriété et dépendances utilisées comme surface habitable

Bonjour cher forum,
en gros, je suis déjà relativement sûr que quelque chose ne va pas avec ma maison potentielle mais peut-être pouvez-vous l’évaluer à nouveau.

Maison principale avec annexe, l’annexe étant sur la limite de propriété. Je l’ai vu seulement sur le plan cadastral, où l’extension en gris clair est indiquée comme annexe (donc de la même couleur que le garage). La longueur du bâtiment sur la limite est de 14 mètres, seulement de plain-pied.
Il n’y a pas de dossier de construction à la mairie ni au district. Un architecte a dessiné la maison il y a 10 ans et a inscrit toute la surface comme surface habitable.
Dans l’annexe se trouvent la cuisine, le bureau et la chaufferie.
Il y a 3,5 m jusqu’à la maison voisine.

Cela peut-il être légal ? Le cadastre peut-il par erreur avoir désigné un bâtiment d’habitation comme annexe ? Les parties chauffantes ne sont pas autorisées en construction mitoyenne, n’est-ce pas ?

J’ai 95 % de chances de ne pas acheter la maison mais peut-être y a-t-il une chance d’obtenir une autorisation ? Ou dois-je plutôt m’attendre à de gros problèmes, c’est-à-dire démolition ou interdiction d’usage ?

Faut-il en général considérer une construction sans documents de permis de construire comme une construction au noir ?

Je joins ici, un peu modifié, le plan cadastral de la maison (H pour chaufferie, K pour cuisine et B pour bureau).
Le land est la Basse-Saxe.

Puis-je simplement demander au service de l’urbanisme ?

Merci à vous

Faut-il toujours supposer une construction illégale en cas d'absence de documents de construction ou de permis de construire ?

Si même le service d'urbanisme ne trouve rien, alors éventuellement oui. Ce qui a été détruit par les bombardements pendant la guerre n'a toutefois pas encore été numérisé.

Même si le service de l’urbanisme ne trouve rien, alors éventuellement oui. Ce qui a été détruit par les bombes pendant la guerre n’a cependant pas encore été numérisé.

Merci à toi. Ici à la campagne, à ma connaissance, il n’y a pas eu de gros dégâts. Mon collègue a lui-même reçu plusieurs documents concernant sa maison à colombages.

Je vais appeler demain au service de l’urbanisme, je n’ai malheureusement pas pu les joindre aujourd’hui.

Je n’achèterai probablement pas la maison à 95 %

Qu’est-ce que tu cherches exactement, où et à quelle "vitesse" ?

Qu'est-ce que tu cherches exactement, où et à quelle "vitesse" ?

Tu parles de quels documents ? Ou de quel type de biens immobiliers ?
Je suppose qu'il y a dix ans, une ouverture a été faite dans l'annexe pour y installer le chauffage, la cuisine et un bureau. De plus, le grenier a été aménagé. Avant, c'était une petite maison de 100 m² appartenant à une dame de presque 90 ans.
La maison a été vraiment bien rénovée, les poutres refaites et le plan d'ensemble modifié. Je travaille dessus depuis 4 semaines maintenant et j'attends des documents. Mais la semaine dernière, j'ai constaté qu'il n'y avait rien qui indique une quelconque autorisation. Un architecte a dessiné les plans.
Mon collègue possède une maison à colombages beaucoup plus ancienne avec également un nouveau plan, mais lui a un tampon de la mairie.
Je suis complètement novice dans ce domaine, mais j'ai un mauvais pressentiment.

Souvent, un pressentiment ne trompe pas.