Service du bâtiment et garage ou dalle de sol

Mis à part l'autorisation : un garage peut également être mesuré (au préalable) par le créateur

Merci pour vos réponses. J'ai de nouveau parlé avec le géomètre, qui pourrait bien l'expliquer.

Il s'agit de deux sujets différents qui s'entremêlent ici. D'une part, il y a les règles de construction issues du code de construction régional (implantation à 9 m de la limite, sans permis jusqu'à 3 m de hauteur de la toiture et <45 m2). Et puis il y a l'inscription au cadastre immobilier. Sur ce point, on peut économiser. En particulier parce que le géomètre en Brandebourg ne doit venir qu'une seule fois, après l'achèvement de la dalle de béton.

Pour l'inscription au cadastre immobilier, la facturation se fait selon le barème des tarifs et selon le coût du projet de construction demandé. Il y a des barèmes jusqu'à 250 000 € et à partir de 250 000 €. Si j'inscris donc la maison et le garage en même temps, j'économise cette redevance de base d'environ 360 €, qui s'applique si le garage est inscrit ultérieurement et calculée selon le barème jusqu'à 250 000 €.

Conclusion : même si le garage est sans permis, des frais d'inscription s'appliquent. On peut économiser en le faisant ensemble. Toutefois, je dois maintenant avoir la dalle de béton du garage prête en même temps.

Salutations

PS : Le garage doit malheureusement rester de 5 x 6 m. Ce sera un garage individuel. Je veux pouvoir passer entre la maison et le garage.

Pourquoi dois-tu faire faire un bornage ? Nous avons mesuré notre garage nous-mêmes après que la maison ait été construite.

Nous l'avons soumis directement avec la demande de permis de construire.

Concernant le bornage :

Dans la grande majorité des cas, il n’est pas nécessaire de faire effectuer le bornage par un géomètre-expert officiellement nommé, bien qu’il existe des communes qui l’exigent. Le plus souvent, ce n’est pas à cause de la position, mais à cause des altitudes, par exemple dans les centres-villes où le relief est important et où beaucoup de manipulations sont faites concernant les altitudes.

Néanmoins, je considère que c’est judicieux, tout comme la plupart des entrepreneurs en construction aujourd’hui, car les dommages qui peuvent en découler ne sont pas proportionnels aux coûts de la géométrie.

Le problème est que ni les maîtres d’ouvrage/particuliers ni les entrepreneurs ne peuvent contrôler une borne. Si la borne est mal placée, le garage est aussi mal placé. Surtout lorsque c’est étroit chez le voisin qui souhaite construire son garage parallèlement de l’autre côté de la limite, les dommages sont alors présents.

Cordialement
Dirk Grafe