Demande de permis de construire refusée :(

  • Erstellt am 04.05.2014 19:48:18

Dipl-WiING

04.05.2014 19:48:18
  • #1
Bonjour et bon week-end,

une question, la demande de permis de construire a été refusée de manière surprenante car la surface bâtie a été refusée à cause du balcon présenté (que j’ai toujours mentionné dès le départ lors de la conversation à la mairie...). Par ailleurs, personne ne respecte vraiment le plan d’aménagement dans ce secteur, aussi parce qu’ici il y a vingt ans on construisait tout en noir... mais même aujourd’hui, chaque voisin construit des balcons, des cabanes, etc. et cela ne dérange personne... Maintenant ma question, est-ce que d’autres constructions comptent aussi dans la surface bâtie, par exemple une véranda, ou que se passe-t-il si je place une cabane de jardin à côté de la maison et que je me bronze sur le toit ?
Y a-t-il des choses qui ne touchent officiellement pas la surface bâtie ? Ou devrais-je plutôt demander au conseil municipal pourquoi on mesure ici avec deux poids deux mesures ?

Merci à vous !

Pit
 

Wastl

04.05.2014 20:00:06
  • #2
Mon niveau de connaissance : Les balcons sont, comme les vérandas, des éléments secondaires et peuvent dépasser à la fois la limite de construction et la surface bâtie. Mais : cela est réglementé différemment dans chaque plan d’urbanisme.
Malheureusement, la construction illégale des voisins chez toi ne crée pas de droit à construire. Tu peux porter plainte contre les voisins et ils devront éventuellement démolir, mais tu ne peux pas construire à cause de cela.
Ce serait différent si une exception similaire avait été autorisée chez un de tes voisins, alors tu pourrais invoquer le principe d’égalité de traitement et faire opposition auprès de l’autorité supérieure. Pour cela, tu dois cependant obtenir l’information au bureau d’urbanisme d’une manière ou d’une autre,....
 

Irgendwoabaier

04.05.2014 20:23:42
  • #3
Quelle est la taille du balcon - quelle est sa largeur, quelle est sa profondeur ? tous les balcons ne peuvent pas être considérés comme un élément secondaire...
 

Dipl-WiING

04.05.2014 21:29:56
  • #4
Le balcon fait 4,9 m de large et 2,1 m de profondeur... donc environ 10 m2. Celui-ci devrait être construit devant la maison comme une “construction légère” en bois. Je pense maintenant à réduire la maison de 4-5 m2 ainsi qu’à diviser le balcon par deux. Ce serait très ennuyeux car le balcon est une partie essentielle de l’architecture de la maison. Je vais essayer de me renseigner auprès des voisins pour savoir quelles tailles de maisons ils ont obtenues... J’ai entendu dire par un voisin qu’il dépassait de plus de 14 % les fameux 100 m2, on verra si cela se confirme.

Cordialement
 

DG

04.05.2014 22:14:52
  • #5
Bonjour Dipl-WiINg,

pourquoi ne vas-tu pas voir un architecte qui connaît les conditions locales et la réglementation en vigueur en matière de construction ? Qui a même déposé la demande de permis de construire chez vous et n'a pas déjà reconnu le problème auparavant !?

Cordialement
Dirk Grafe
 

Bauexperte

05.05.2014 11:59:47
  • #6
Bonjour Pit,


Comme D. Grafe, je me demande l’utilité d’une demande de permis de construire si toutes les prescriptions du plan d’aménagement ne sont pas prises en compte. Qui a rédigé et déposé la demande de permis ? Le règlement de construction bavarois régit en principe toutes les questions possibles


Cela peut te sembler ainsi – si un ou l’autre voisin paie de fortes amendes ou respecte simplement la fenêtre de construction ainsi que les distances requises, l’évidence visuelle ne te le dira pas.

Cordialement, expert en construction
 

Sujets similaires
02.01.2012Maison jumelée - qui dépose la demande de construction en premier gagne ?29
10.12.2012Les altitudes du terrain dans le plan d'aménagement sont incorrectes.12
29.10.2013Terrain réservé, plan de financement de la construction, architecte/demande de permis de construire21
28.04.2021balcons français23
05.10.2014Procédure d'approbation pour déplacer une maison15
17.12.2014Demande de construction "reportée". Qu'est-ce que cela signifie ?19
28.02.2015Demande de permis de construire déposée/questions détaillées ouvertes/ravie de recevoir des suggestions39
15.06.2015Garage - Demande de construction - Confusion36
21.09.2016Droit de la construction aide que pouvons-nous faire25
04.08.2017Demande de permis de construire ou déclaration de travaux15
28.02.2018Déviation du plan d'aménagement dans la nouvelle zone de construction possible118
11.05.2018Coût de la demande de permis de construire seulement 40 euros en raison de la demande de dispense ?27
17.12.2018Qu'est-ce qui est gravé dans la demande de permis de construire ?10
16.06.2020Installation de balcons français devant des fenêtres du sol au plafond13
20.10.2020NRW : Procédure de dérogation avec déviation mineure du plan d'aménagement18
10.03.2023Avis préalable de construction positif, demande de permis de construire critiquée sur la position29
17.07.2023Plan d'aménagement communal insuffisamment réalisé, que vaut-il?32
20.12.2024Avant-projet d'un plan d'aménagement Expériences29
20.10.2024Exception au plan d’urbanisme pour un carport ?16
18.07.2025Les exigences de la maison passive de la ville ne figurent pas dans le plan d'aménagement24

Oben