Demande de permis de construire + Modification du plan d'aménagement + Suspicion de lézard des clôtures

Bonjour à tous,

Nous avons déposé notre demande de permis de construire il y a environ 2 mois et avons quelques questions à ce sujet. Peut-être que l'un ou l'autre d'entre vous est même spécialiste dans ce domaine et peut nous donner quelques bons conseils.

Nous avons acheté un terrain dans une petite commune, dans un lotissement neuf (environ 10 parcelles). Un plan local d’urbanisme valable depuis 20 ans existe pour cette zone. Comme personne n’a encore construit, la commune a modifié ce plan en deux phases il y a 2 ans. La modification du plan local d’urbanisme est déjà en vigueur pour la première phase, mais pas encore pour la deuxième.

Nous souhaitons construire dans la deuxième phase. Étant donné que la deuxième modification n’est pas encore en vigueur, nous avons dû déposer une demande de permis de construire (et non une simple déclaration préalable) auprès du service d’urbanisme compétent, car nous avons quelques dérogations par rapport au plan local d’urbanisme actuellement valide, vieux de 20 ans.

Il y a environ 1,5 an, un soupçon est apparu concernant la présence soudaine de lézards verts dans la deuxième phase. Cela doit actuellement être clarifié par un expert.

Nous avons les questions suivantes à ce sujet

[*]Le service d’urbanisme peut-il refuser la demande de permis de construire en raison d’une procédure de modification du plan local d’urbanisme en cours, en invoquant la possible présence de lézards ?
[*]Le service d’urbanisme doit-il statuer au cas par cas pour notre terrain ? (Aucune présence de lézards n’a été prouvée sur notre terrain, alors qu’il pourrait y en avoir dans le reste du lotissement)
[*]Y a-t-il une différence dans le cas des lézards et de la demande de permis de construire, selon que le plan local d’urbanisme est déjà approuvé ou non ? (Nos voisins dans la première phase ont aussi déposé une demande de permis qui a été acceptée. Le sujet des lézards n’était cependant pas un problème à 20 m de chez nous)

Merci d’avance pour vos réponses.

Que voulez-vous construire exactement, c’est-à-dire pour quels détails le plan d’aménagement éventuellement nouveau bouleverse-t-il la donne ? - si je comprends bien, la modification n’est pas encore définitive, mais sa tendance est connue.

La zone en question est déjà un terrain constructible depuis 20 ans, donc selon moi, son affectation dans le plan d’occupation des sols ne permet plus de craindre d’y rencontrer quelconques bestioles. Si jamais, une autorité bien au-dessus du niveau communal serait compétente pour interdire des modifications. Jusque-là, je considère l’ancien plan d’aménagement comme valide. Mais je ne suis pas juriste.

Le service d'urbanisme peut-il refuser la demande de permis de construire en raison d'une procédure en cours de modification du plan local d'urbanisme (B-Plan) en invoquant la présence possible de lézards ?

Vous mentionnez deux raisons dans une seule question. Les conséquences de la procédure de modification dépendent de la maturité du plan. Si le plan n'a pas encore été publié, la demande n'est généralement pas refusée mais suspendue jusqu'à un an selon l'article 15 du Code de l'urbanisme. Si les conditions de l'article 33 du Code de l'urbanisme sont remplies, la procédure d'autorisation peut se dérouler comme si la modification était déjà juridiquement valide.
L'impact des espèces animales protégées est imprévisible, car cela ne relève plus du droit de la construction. Vous pouvez cependant partir du principe qu'aucune décision ne sera prise avant la finalisation de l'expertise.

Si l'expert est actuellement sur place et que les lézards sont vraiment là : y aller tous les soirs et enlever les crottes des lézards. À quoi elles ressemblent et où on les trouve préférentiellement s'apprend rapidement sur Internet.

Les chats domestiques aiment (chasser) les lézards.

D'un autre côté, une telle population ne doit pas forcément signifier la fin de la zone à bâtir. Quelques tas de pierres en bordure du quartier créent de bonnes zones de compensation. (so in unserem Baugebiet von Anfang an festgelegt worden, mehr oder weniger als Vorsichtsmaßnahme, falls jemand noch so ein Tier findet)

Le lézard des murailles se trouve désormais apparemment dans presque tous les projets de construction. Que ce soit dans des projets routiers ou des projets de construction résidentielle. Je ne pense pas non plus que cela conduise à ce que le projet soit abandonné. Mais il y a bien un risque que cela cause un retard considérable. Dans ce cas, des mesures compensatoires (comme par exemple celles mentionnées par ) en dehors de la zone seraient nécessaires et il faudrait prouver qu’elles sont également efficaces. Le lézard des murailles et les surfaces écologiques compensatoires ont entraîné chez nous, dans le NBG, un retard de 2 ans. Mais à ce moment-là, tout était encore prévu et rien n'avait encore été vendu.

Nous voulons construire une maison unifamiliale simple qui correspondrait finalement à l'état de la 2e modification du [B-Plan]. C'est-à-dire que si la 2e modification du plan d'aménagement est approuvée, nous n'aurions besoin que d'une déclaration de construction. Le plan d'aménagement approuvé sur le terrain voisin correspond déjà à la 2e modification du [B-Plan] pour notre terrain. Ainsi, il ne devrait pas y avoir de problèmes concernant le projet de construction.

Eh bien, nous sommes impatients de voir ce qu'il en ressortira de la demande de permis de construire. Le sujet des lézards est connu depuis plus d'un an et les voisins ont obtenu cette année leurs permis de construire. Parfois aussi avec une vraie demande de permis de construire.