Construire une maison avec un faible score Schufa

Bonjour à tous,
Bref à propos de nous
Moi 35 ans, mon mari 34 ans et notre fille 4 ans, nous avons prévu de construire une maison.
Revenus : Moi : 1600, Mari : 1700/1800, Allocations familiales : 204
Nous avons déjà un terrain (sans frais) La maison est déjà grossièrement planifiée et nous attendons l’offre écrite du promoteur pour la soumettre.
Coûts : 212 000 € + 77 000 € frais annexes = 289 000 €
Nous disposons d’un capital propre de 45 000 €

Nous avons cependant un score Schufa de 89 (moi) et 85 (mari), selon la consultation, il n’y a dedans que ce que nous avons. Petit crédit à la consommation de 3000 € qui sera remboursé l’année prochaine, compte courant et compte épargne, compte épargne de notre fille, 1 carte de crédit avec une limite de 2000 €, et 2 contrats de téléphone portable.
Pouvons-nous obtenir un financement avec un score aussi bas ? Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ? La Schufa indique que seuls des entrées positives sont présentes (pour les deux) mais le score reste faible.
Merci d’avance et bon week-end.

Bonjour à tous,
Bref à propos de nous
Moi 35 ans, mon mari 34 ans et notre fille 4 ans, nous prévoyons de construire une maison.
Revenus : Moi : 1600, Mari : 1700/1800, Allocations familiales : 204
Nous avons déjà un terrain (sans coût). La maison est déjà grossièrement planifiée et nous attendons l’offre écrite du promoteur pour la soumettre.
Coûts : 212 000 € + 77 000 € frais annexes = 289 000 €
Nous disposons de 45 000 € d’apport personnel.

Maintenant, nous avons un score Schufa de 89 (moi) et 85 (mari), selon la consultation il n’y a que ce que nous avons. Un petit crédit à la consommation de 3 000 € remboursé l’an prochain, un compte courant et un compte épargne, un compte épargne au nom de la fille, une carte de crédit avec une limite de 2 000 €, et 2 contrats téléphoniques.
Obtiendrons-nous un financement avec un score aussi bas ? Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ? La Schufa indique bien que seules des inscriptions positives figurent (pour les deux), mais le score reste bas.
Merci d’avance et bon week-end.

Première question. La répartition des coûts semble un peu étrange. 212 k€ pour une maison ? Cela semble extrêmement bon marché/pas cher. Avec 2 200 € / m², il faudrait compter au minimum. En revanche, les frais annexes de 30 % me paraissent très élevés.

Si vous avez 45 k€ d’apport personnel, remboursez donc le crédit de 3 k€ d’un coup. Votre score devrait alors augmenter.

Tout d'abord, je rembourserais généralement le crédit à la consommation. La prochaine étape serait de se rendre à la banque locale et de parler ouvertement. Un plafond de carte de crédit est-il nécessaire à ce montant ?
Sinon, veuillez examiner très attentivement la description des prestations de construction, car il manque sûrement quelque chose. Je compterais alors sur 320k. Pour cela, tu dois par exemple déduire la cuisine du capital propre-bar, car elle n'est souvent pas financée avec. Ainsi, je pense que tu arriverais à un crédit total de 300k.
L'avantage est que le terrain existant compte également comme capital propre.
Cela semble faisable avec un revenu mensuel de 3500€.

Le faible score peut aussi venir du quartier, non ? Le terrain est toujours le terrain en emphytéose des parents ? Cela ne devrait donc pas compter comme capital propre ?

Tout d'abord, je rembourserais généralement le crédit à la consommation. L'étape suivante serait d'aller à la banque locale et de s'y présenter ouvertement. Une limite de carte de crédit est-elle nécessaire à ce niveau ?
Sinon, veuillez examiner très attentivement la description des prestations de construction, il manque sûrement quelque chose. Je compterais alors environ 320k. Par exemple, tu dois déduire la cuisine du capital propre du bar, on ne la finance souvent pas. Ainsi, je pense que tu arriverais à un crédit total de 300K.
L'avantage est que le terrain existant compte aussi comme capital propre.
Avec un revenu mensuel de 3500€, cela semble réalisable.

Le montant de la limite de la carte de crédit n'a aucune influence sur le score Schufa. J'en ai trois avec une limite comprise entre 6 000 et 8 000 euros. Cela n'a pas d'influence.
Surtout lorsque l'on voyage souvent, une carte de crédit avec une limite un peu plus élevée est nécessaire (voiture de location, etc.).
Lors de la demande, le score peut légèrement baisser, mais il se normalise avec le règlement régulier de la facture de la carte. Il en va de même pour ce petit crédit à la consommation. On peut le vérifier au besoin dans des forums spécialisés.

Première question. Les coûts semblent répartis de manière un peu étrange. 212 k€ pour une maison ? Cela semble extrêmement bon marché. Avec 2 200 € / m², on devrait au minimum compter. En revanche, les frais annexes de construction à hauteur de 30 % me paraissent très élevés.

Si vous avez 45k de capital propre, remboursez le prêt de 3k € en une fois. Votre score devrait alors déjà augmenter.

Alors, nous avons prévu 110 m² en construction massive KFW 55.
Les frais annexes comprennent la démolition d’un bâtiment.