Construire une maison sur un terrain (partiellement) appartenant à autrui

Bonjour communauté,
pouvez-vous me donner quelques suggestions concernant la planification suivante ?

Quels sont les effets de la construction d'une maison sur un terrain appartenant à parts égales à 3 parties (membres de la famille) ? En ce qui concerne la taxe foncière, la réglementation « bâtiment sur terrain d'autrui » s'applique alors en partie, mais comment cela se traduit-il réellement pour la taxe foncière ? Est-elle alors nettement plus élevée ou est-elle simplement calculée séparément ? Que faut-il encore prendre en compte ?

Comment la construction d'une maison par moi-même affecte-t-elle les droits de propriété de la maison ?

Merci d'avance pour votre aide

Tant que tu es l’un des 3, ce n’est pas sur un terrain étranger. La taxe foncière n’est pas différente, peu importe combien de personnes en sont propriétaires. Elle est due une fois et doit être payée par l’un des 3, ou bien chacun à hauteur de 33 %.

Normalement, un terrain à bâtir appartient toujours à 2 partenaires (mariés), c’est donc plutôt la règle que l’exception.

À qui appartient la maison est déjà plus compliqué, mais normalement à celui qui l’a construite et payée, mais ce n’est malheureusement pas aussi simple. Obtenir une séparation aka « Teilung » fonctionne, c’est le notaire qui s’en charge, mais ce n’est pas donné.

Le financement de la construction devient également problématique quand des personnes figurent au registre foncier sans être impliquées dans la construction : elles seraient quand même responsables solidairement et en cas de problème, elles risqueraient de perdre le terrain (leur part).

1. Comment peux-tu penser obtenir un permis de construire sans aucune réglementation concernant le surplomb ? 2. Sinon, le § 94 du Code de la construction s'applique : la partie du bâtiment appartient au propriétaire de la parcelle respective, comme tu te rends sûrement compte toi-même qu'une réglementation pourrait être difficile ici, tu en reviens donc au point 1.

Est-ce alors nettement plus élevé ou est-ce juste calculé séparément ?

La taxe foncière est calculée pour le terrain, cela n’a rien à voir avec le propriétaire. Responsabilité solidaire.

Quel est l’impact d’une construction de maison de ma part sur les droits de propriété de la maison ?

Il n’y a pas de séparation entre le terrain et la maison. Les trois ensemble possèdent alors la maison.

Quels sont les effets de la construction d’une maison sur un terrain appartenant à parts égales à 3 parties (membres de la famille) ?

Stress sans fin, quand on ne s’aime plus. Critère éliminatoire pour moi.
En cas de doute, aussi du stress avec la banque, au moins plus de démarches, car pour l’hypothèque foncière, les trois propriétaires sont nécessaires.

Il n'y a pas de séparation entre le terrain et la maison. Les trois ensemble appartiennent alors à la maison.

Pourquoi ne peut-on pas faire cela par une déclaration de division tout à fait normale ?

Pourquoi ne peut-on pas le faire avec une déclaration de division tout à fait normale ?

Tu as besoin d’une déclaration de division pour le partage en propriété résidentielle. Ce n’est pas le cas ici (du moins c’est comme ça que je le comprends). Pour cela, il faudrait qu’au moins deux unités se trouvent sur le terrain « étranger ». Alors cela fonctionne et la maison du TE devient une propriété résidentielle indépendante, le terrain lui-même devient en quelque sorte une propriété commune (par ex. avec des droits d’usage exclusifs pour le garage, l’accès, le jardin ou autres).

À mon avis, celui qui construit la maison devrait aussi être propriétaire du terrain (peu importe s’il s’agit de pleine propriété ou sous forme d’un droit emphytéotique, ce qui pourrait aussi être fait ici).