Construire une maison en tant qu'indépendant - réaliste ?

Bonjour à tous,

je suis un peu incertain en ce qui concerne la construction de la maison. À l’avenir, ma femme et moi voulons construire une maison à nous. Malheureusement, je ne suis pas sûr du tout que nous ayons une chance d’obtenir un prêt.

Situation de départ :
Moi - indépendant depuis 2007
Elle - emploi à durée indéterminée depuis 2009 avec environ 1300 euros nets

À propos de mes revenus : pendant les premières années, je n’ai malheureusement pas gagné beaucoup (créer une entreprise n’est pas facile). Maintenant (depuis les 4 derniers mois), j’ai réussi une percée et je gagne environ 2500 euros nets par mois. Sur Internet, j’ai lu que les indépendants ont du mal à obtenir un prêt et qu’un compte de résultat analytique [BWA] des 3 dernières années doit être présenté. Comment s’y prendre au mieux ? Au cours des 3 dernières années, il y a bien eu une petite augmentation des revenus, mais auparavant je ne gagnais pas plus de 1000 euros nets par mois.

Nous avons 20 000 euros en fonds propres, qui sont immédiatement disponibles pour un prêt. Avons-nous besoin de plus de fonds propres ? Faut-il avoir un quart du montant d’achat/montant du crédit ?

À propos de la maison : nous voulons construire une maison jumelée avec mes parents. Mes parents sont tous les deux salariés et ont déjà construit une maison pour laquelle ils ont encore environ 60 000 euros de crédit restant. Cela pourrait-il être un avantage ? Nous pourrions déménager immédiatement chez mes parents et nous aurions presque pas de frais pendant la durée de la construction, ce qui nous permettrait d’économiser pas mal.

Comment procéderiez-vous ?

Bonjour,

non, je n'avais pas encore élaboré de BWA. Merci pour le conseil d'aller voir un courtier en financement. Je pense que ce sera d'abord le prochain objectif. Je n'habite pas dans la région Rhineland [Rheinland]. Mais merci quand même. Je vais sinon me renseigner auprès de mon cercle d'amis. D'une manière ou d'une autre, je n'ose pas confier une telle affaire à quelqu'un que je ne connais pas ou que mes connaissances ne connaissent pas.

Bonjour,

...Je vais sinon me renseigner auprès de mon entourage. D’une manière ou d’une autre, je n’ose pas aborder une telle affaire avec quelqu’un que je ne connais pas ou que mes connaissances ne connaissent pas.

Cela pourrait être une erreur...

Comme dans le football, il existe une multitude de « spécialistes en construction/financement » qui se feront toujours un plaisir de te conseiller avec leur « expérience ». Mais dès qu’il s’agit de déclarations vérifiables/fiables, l’eau reste complètement calme.

Si tu fais appel à un courtier en financement indépendant - indépendant justement parce qu’il est responsable en cas d’erreurs de conseil - tu ne peux, d’après toute expérience, connaître d’échec. Btw. - quand je parle d’indépendance, je ne pense pas à AWD ou à une structure similaire de type assurance. Surtout lorsqu’il s’agit de montants quasi quotidiens dans la construction d’une maison, tout risque devrait être exclu autant que possible dès le départ. Cette minimisation des risques ne peut être assurée dans très peu de cas par des connaissances au vu des possibilités disponibles ; parfois, c’est tout simplement la portée des facteurs à prendre en compte, l’expérience, etc., qui fait défaut.

En tant qu’indépendant, s’ajoutent également des aspects fiscaux, la portée des postes à considérer est bien plus grande que, par exemple, pour un salarié. Pardonne-moi d’insister autant sur l’importance d’un conseil solide - mais justement dans le domaine du financement, il y a tellement d’autoproclamés experts que toutes les étagères des tribunaux ne devraient en réalité pas exister…

Pense aussi que tu dois littéralement « baisser ton pantalon » auprès de ton conseiller financier – réfléchis donc attentivement si ces données sensibles doivent nécessairement être divulguées dans ton entourage.

Cordialement

Je crois que nous ne nous sommes pas tout à fait bien compris. Je ne demanderais jamais conseil à une connaissance dans cette affaire.

Il s'agissait plutôt de la recommandation d'un courtier financier. Car je préfère ne pas prendre quelqu'un dont je ne sais rien.

Merci quand même pour tes gentils conseils. Le forum est vraiment très réussi avec tous ces conseils.