Construire une maison jumelée et louer une partie - expériences

Ne le fais pas.

Avoir ses propres locataires quasiment dans la même maison est la recette de base pour du stress à long terme. Va voir les groupes de propriétaires sur le grand portail bleu - presque tous ceux qui parlent de problèmes sont ceux qui ont des locataires dans leur propre maison. Et en tant que maison jumelée, tu n'as même pas le droit de résiliation simplifié..

Alternativement, tu peux vendre ta moitié de maison que tu utilises toi-même, puis déménager dans la moitié louée. Alors, à mon avis, il n’y a pas d’impôt à payer ?

Avoir ses propres locataires pratiquement dans la même maison est la recette de base pour un stress à long terme.

Il n'y a pas que des « locataires RTL2 » partout. On peut finalement choisir calmement qui entre dans la maison. La demande est importante, aussi de la part de locataires agréables.

Il n'y a pas partout que des « locataires RTL2 ». On peut finalement choisir tranquillement qui entre dans la maison. La demande est grande, aussi de la part de locataires agréables.

En théorie, c’est sûr. Il ne faut pas forcément que ce soit un locataire RTL2 (le chevauchement entre les locataires RTL2 et ceux de maisons mitoyennes n’est probablement pas très important). Mais les choses peuvent changer. Un mariage peut se briser et le nouveau partenaire n’est pas du tout sur ta longueur d’onde. Une autre perception du bruit, un hobby bruyant, une autre idée de l’entretien du jardin, etc. Les gens peuvent raconter beaucoup de choses. Une fois le contrat signé, tu es piégé.

Surtout si tu n’as pas d’expérience en tant que propriétaire, pas de réseau de bricoleurs… Je le répète, va dans les groupes et lis les histoires. Sans parler des aspects financiers. Tu as besoin de liquidités. J’ai un immeuble à appartements, un des appartements a effectivement généré un déficit cette année à cause des réparations et de l’entretien.

Donc je ne le ferais pas.

En théorie, sûrement.

J'offre des années d'expérience (de mes parents).

Je propose des années d'expérience (de mes parents).

Cependant, ces dernières années, grâce à Internet, le droit locatif est devenu de plus en plus transparent. Dans ma famille, il y a deux gestionnaires immobiliers qui gèrent ensemble plus de 1000 unités, l'un depuis 11 ans et l'autre depuis 19 ans dans le métier. Ils disent aussi : autrefois, on acceptait plus de choses sans discussion, aujourd'hui le locataire tape sur Google "est-ce que mon propriétaire a le droit de x" et obtient non seulement une réponse sur la situation juridique, mais aussi des centaines d'articles expliquant quelles erreurs de forme peuvent être utilisées pour se défaire de toutes sortes d'obligations.

Je le dis sans émotion, je loue moi-même 9 unités, mais presque chaque lettre que j'envoie passe entre les mains des gestionnaires et est vérifiée par eux pour la sécurité juridique.

Ajoutez à cela le risque de concentration : que faîtes-vous en cas de retard de paiement de 3, 4, 5, 6 mois.

J'ai aussi envisagé de construire un appartement annexe pour le louer à des tiers, mais après ces 8 derniers mois dans ce métier, la réponse est un non catégorique.

Si c’est pour quelqu’un, ce n’est que pour la famille ou des amis proches comme une famille.