Construir una casa adosada y alquilar una parte - experiencias

No lo hagas. Tener propios inquilinos prácticamente en la misma casa es la receta básica para problemas a largo plazo. Ve a los grupos de propietarios en el gran portal azul - casi todos los que hablan de problemas son los que tienen inquilinos en su propia casa. Y como casa adosada ni siquiera tienes el derecho simplificado de desahucio.

Alternativamente, puedes vender tu mitad de casa que usas como vivienda propia y luego mudarte a la mitad que tienes alquilada. Entonces, en mi opinión, no se debería pagar impuestos, ¿no?

Tener a los propios inquilinos prácticamente en la misma casa es la receta básica para estrés a largo plazo.

No en todas partes hay solo "inquilinos de RTL2". Al final, se puede elegir con calma quién entra en la casa. La demanda es grande, también de inquilinos agradables.

No todos son "inquilinos de RTL2". Al final, puedes elegir con calma quién entra en la casa. La demanda es alta, también de inquilinos agradables.

En teoría, seguro. No tiene por qué ser un inquilino de rtl2 (la superposición entre inquilinos de rtl2 y de casas pareadas probablemente no sea tan grande). Pero las cosas pueden cambiar. Un matrimonio puede romperse y la nueva pareja puede no estar en sintonía contigo. Diferente tolerancia al ruido, hobby ruidoso, otra idea del cuidado del jardín, etc. La gente puede contar muchas cosas. Cuando el contrato está firmado, estás atrapado. Sobre todo si no tienes experiencia como arrendador, ni una red de bricolaje... Lo repito, entra en los grupos y lee las historias. Dejando de lado el aspecto financiero. Necesitas liquidez. Tengo un edificio de varios apartamentos, y un apartamento dentro ha tenido un balance neto negativo este año debido a reparaciones y mantenimiento. Así que yo no lo haría.

En teoría, seguro.

Ofrezco años de experiencia (de mis padres).

Ofrezco años de experiencia (de mis padres).

Pero en los últimos años, gracias a internet, ha habido cada vez más transparencia en el tema del derecho de arrendamiento. Tengo en la familia a 2 administradores de propiedades que juntos gestionan más de 1000 unidades, uno con 11 y otro con 19 años en el negocio. También dicen: antes se aceptaba más sin discusión, hoy el inquilino escribe en Google "¿puede mi arrendador x?" y no sólo recibe una respuesta sobre la situación legal, sino también cientos de aportes sobre qué errores formales se pueden usar para liberarse de todo tipo de obligaciones. Lo digo sin emociones; yo mismo alquilo 9 unidades, pero casi todas mis cartas pasan por los administradores y ellos las revisan para asegurar la legalidad. Además, el riesgo de concentración: ¿qué haces si hay 3, 4, 5 o 6 meses de impago? También he considerado construir un departamento anexo para alquilarlo a terceros, pero después de los últimos 8 meses en este negocio, la respuesta es un rotundo no. Si acaso, solo para familia o amigos muy cercanos.