Construire une petite maison de rêve à l'avenir

Bonjour

Ma femme et moi (tous les deux âgés de 29 ans) habitons en Allemagne depuis 5 ans. Notre rêve est de construire une maison pour nous. Depuis l'année dernière, nous avons trouvé de nouveaux emplois et gagnons environ 5 800 euros nets par mois. Nous espérons qu'à partir de l'année prochaine, ce sera déjà 6 800 euros. Jusqu'à présent, nous avons économisé environ 75 000 euros. De manière conservatrice, nous pouvons maintenant économiser 3 000 euros par mois, car notre loyer est d'environ 1 500 euros. Nous n'avons pas besoin de la maison tout de suite, mais seulement quand les enfants iront à l'école (c'est-à-dire par exemple en 2029). Pour l'instant, nous ne savons pas encore exactement où nous voulons rester.

La maison devrait faire 120 m2, seulement au rez-de-chaussée, sans sous-sol et avec un petit jardin (un petit garage s'ajoute) sur un terrain d'environ 400 m2. Nous n'avons pas besoin de plus. Comme j'ai étudié l'architecture, les documents pour le permis de construire ne posent pas beaucoup de problème. La supervision des travaux ne devrait pas non plus être un problème pour une si petite maison. Ici, on ne peut probablement pas économiser beaucoup, mais c'est au moins quelque chose. Mon estimation serait de 150 000 euros pour le terrain ainsi que 150 000 euros pour la maison.

Comme nous pouvons encore beaucoup économiser à l'avenir, nous avons pensé acheter d'abord un petit appartement (dans une plus grande ville) et le louer. De cette façon, en plus de nos salaires, nous pourrions gagner un peu d'argent. Lorsque nous voudrons construire notre maison à l'avenir, nous pourrons vendre l'appartement. Bien sûr, lors de l'achat puis de la vente d'un appartement, il faut payer des frais annexes, notaire, etc. L'autre option serait simplement de mettre l'argent à la banque, mais les taux d'intérêt sont bien sûr assez bas.

Est-ce qu'une telle solution serait judicieuse ? Merci beaucoup.

Avez-vous déjà des enfants ?
Bon salaire, bon taux d'épargne (j'ai presque du mal à y croire, offrez-vous aussi quelque chose :) )
Je ne peux pas juger les prix des terrains, tu ne dis rien sur la région.
120 m² pour 150k, ça ne va pas le faire. Prévois 240k + frais annexes de construction + aménagements extérieurs + garage + cuisine + mobilier et fioritures. Même si tu prends la direction des travaux toi-même. 150k ne suffisent pas, même si tu fais tout seul et que tu ne fais appel à aucune entreprise.
Mais les coûts (si le prix du terrain est juste) devraient être facilement réalisables avec votre salaire et la petite maison.

Comme nous pouvons encore beaucoup économiser à l'avenir, nous avons d'abord pensé à acheter un petit appartement

Bonne idée ! Épargner est toujours une bonne idée.

et le louer.

Est-ce vraiment judicieux ? Louer au lieu d’occuper soi-même ? Pourquoi ?

De cette façon, nous pourrions gagner un peu d’argent en plus de nos salaires.

Et payer le financement et les impôts sur les revenus.

Si nous voulons construire notre maison à l’avenir, nous pourrions vendre l’appartement.

N’oubliez pas qu’au début (lors de l’achat de l’appartement) vous avez des frais d’acquisition importants qui doivent être remboursés.

Si nous voulons construire notre maison à l’avenir, nous pourrions vendre l’appartement.

Voir mes remarques précédentes. Si tu achètes aujourd’hui et paies par exemple 12 % de frais d’acquisition que tu ne pourras peut-être pas récupérer à la revente. Problème supplémentaire : si tu vends dans les 10 ans et réalises un bénéfice, tu dois le déclarer.

Conclusion : Pour un investissement à long terme, acheter un appartement (pour le louer) est bienvenu. Si l’argent est nécessaire à court terme, l’idée est simplement absurde.
Mieux vaut emménager dans son propre appartement et rembourser pour soi-même. Vous y gagnerez probablement beaucoup plus.

P.S

150 000 euros pour la maison.

Un tiny house te suffit ? Si tu es architecte, tu devrais savoir que pour 150 k€ tu n’as pas une construction neuve. Retirons 30 k€ de frais annexes, puis 15 k€ pour le garage, 25 k€ pour les aménagements extérieurs, et réfléchis à comment tu peux encore construire une maison de 120 m² avec un capital restant de 80 k€.
Une maison de 120 m² avec garage et jardin coûte au moins 2 fois ton budget. Dans 5 à 8 ans, tu construiras peut-être 3 fois ton budget.

Avez-vous déjà des enfants ?
Bon salaire, bon taux d’épargne (j’ai presque du mal à y croire, faites-vous aussi plaisir de temps en temps )

Non, nous n’avons pas encore d’enfants, mais nous devrions en avoir l’année prochaine.
Nous vivons sobrement mais bien.

Un tiny house te suffit ? Si tu es architecte, tu devrais savoir que tu n’auras pas de construction neuve pour 150 k€. En déduisant les coûts annexes de construction à hauteur de 30 k€, ensuite le garage à 15 k€, les aménagements extérieurs à 25 k€, imagine comment tu peux encore construire une maison de 120 m² avec le reste du capital de 80 k€.
Une maison de 120 m² avec garage et jardin coûte au moins deux fois ton budget. Dans 5-8 ans, vous construirez peut-être même trois fois ton budget.

Je ne suis pas architecte, comme écrit j’ai étudié l’architecture et maintenant je fais autre chose. Je connais cependant bien les autorisations de construire en Allemagne et je peux sûrement planifier une petite maison.
J’ai regardé les prix sur Internet, mais apparemment ils sont sous-estimés (1 300 euros/m2).

C’est bien que nous sachions maintenant que l’idée de location ne peut pas fonctionner. Il ne nous reste plus qu’à épargner et quand nous serons prêts, construire.

J'ai regardé les prix sur Internet, mais ils sont apparemment sous-estimés (1.300 euros/m2).

Compte à partir de 2.000€ hors coûts annexes de construction, garage, jardin, etc.

Jusqu'à présent, nous avons économisé environ 75 000 euros. De manière prudente, nous pouvons maintenant économiser 3 000 euros par mois, car notre loyer est d'environ 1 500 euros.

Vous êtes très économes Nous avons plus de 6 000 € de revenu net, un enfant et payons 550 € de loyer. Nous arrivons à environ 2 000-2 300 € d'épargne. Respect