Construire une maison ? Le conseiller financier dit que le terrain et le financement sont bons

À notre situation.
Couple 37/32 tous deux actifs professionnellement. 1 enfant. Revenu minimum mensuel avec les allocations familiales environ 3500,-€
Sans apport personnel. Maison avec terrain complètement sans frais annexes 270000€ + taxe de transfert de propriété + frais annexes... donc environ 300000€ de montant de prêt. Prêt pour la retraite,... donc environ 30 ou 35 ans de durée.
2x50k prêt KfW
200000 prêt normal.
La mensualité devrait être d’environ 1000/1200€.
Les conseillers financiers disent bien sûr que c’est possible. Je suis cependant plutôt sceptique et cherche des avis objectifs sur ce projet.

1. La maison sera probablement plus chère que prévu (aménagements extérieurs, peinture, éventuels souhaits spéciaux, frais de déménagement, double charge loyer/crédit, etc.) 2. Le montant du prêt est selon moi trop élevé par rapport aux revenus (remboursement faible supposé dans votre calcul) = que se passe-t-il en cas de perte d’un revenu (ou même d’une partie). Planification des enfants terminée ? Combien de temps l’allocation familiale sera-t-elle versée ?

3. Les frais annexes y compris l'acquisition immobilière sont fixés à 30K, ce qui est trop bas. Par exemple, nous avons 45K de frais annexes d'achat/construction SANS équipement supplémentaire. Celui-ci coûte encore 20K en plus.

La maison sera sûrement plus chère que prévu
Nordanney a raison. En supposant que la planification des enfants est terminée - à quel point les emplois sont-ils sûrs ? Vous auriez 2300 - 2500 €/mois pour vivre - tout compris. De cela, il faut déduire tous les frais annexes (énergie, etc.), les réserves pour la maison, les assurances (également EU ou perte de revenus), la retraite, le plan d'épargne pour l'enfant (quel âge ? Les enfants/la formation coûtent beaucoup d'argent), les vacances, les réserves pour un nouveau véhicule (acompte), les télécommunications, etc. etc.
Tenez-vous un livre de comptes ménager ? Dans un tel cas, c’est indispensable.
Le manque de fonds propres est selon moi le point crucial. Du moins en ce qui concerne le fait qu’on devrait toujours avoir une certaine somme de côté en cas de besoin - et ce, pas seulement pour la construction proprement dite de la maison.
À trois - que penseriez-vous comme éventuelle alternative, si vous voulez de la propriété, d’un bel appartement en copropriété spacieux ? Ou d’un immeuble plus ancien ?

Comme je l'ai dit, je suis aussi sceptique. Ce qu'il faut encore ajouter. Il existe encore une maison avec terrain (Bj.92) des beaux-parents où ma femme est définitivement l'unique héritière. La maison se trouve dans un village un peu isolé. Exactement le bon endroit comme résidence de repos. Je pense qu'on devrait épargner du capital jusqu'à la retraite et remettre cette maison en état au lieu de la vendre et de l'inclure dans le reste du crédit. C'est en tout cas la méthode la plus sûre.

De nos jours, il faut s'attendre à ce que la maison et la ferme des parents financent la retraite. Cela signifie à un moment donné la vente de ce bien immobilier et des frais mensuels de loyer et de soins, qui seront payés grâce à cette vente. Il en sera de même avec [unseren] maisons.